من يجب عليه إصلاح الغسالة في شقة مستأجرة؟

أصبح استئجار الشقق بالأثاث والأجهزة المنزلية ممارسة شائعة. في كثير من الأحيان لا أحد يفكر في إجراءات توزيع تكاليف إصلاح الممتلكات بين المستأجر والمالك في مرحلة إبرام الصفقة. ونتيجة لذلك، إذا انهارت شقة مستأجرة غسالة، تنشأ الخلافات حول من يجب إصلاحه على نفقته. يتم تحديد إجراءات حل هذه النزاعات إلى حد كبير من خلال وجود أو عدم وجود عقد الإيجار، وكذلك محتواه.

من يدفع تكاليف الإصلاحات إذا لم يتم إبرام عقد؟

غالبًا ما يهمل أصحاب المنازل، الذين يرغبون في توفير الضرائب، إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع المستأجرين. علاوة على ذلك، في حالة توفير الأثاث والمعدات اللازمة للاستخدام بالإضافة إلى العقارات، لا يتم تسجيل قائمة الممتلكات المنقولة كتابيًا بأي شكل من الأشكال.

إذا تم إبرام الاتفاق بين المستأجر ومالك الشقة شفهيًا فقط، دون التوقيع على المستندات، فإن مسألة من يدفع ثمن الإصلاحات في حالة فشل العقار المنقول تصبح موضع نزاع. من ناحية، يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأشياء التي يستخدمها في حالة جيدة، وإذا لزم الأمر، إصلاحها على نفقته الخاصة (البند 2 من المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي).ومن ناحية أخرى، لم يتم تسجيل حقيقة تسليم الغسالة إليه لاستخدامها بأي حال من الأحوال، وذلك للأسباب التالية:

• لم يتم إبرام أي عقد إيجار أو عقد إيجار؛
• ولم يتم توقيع شهادة القبول من قبل الطرفين.

إذا رفض المستأجر التنفيذ اصلاح الغسالة على نفقته الخاصة، سيكون من الصعب جدًا على المؤجر إثبات حقيقة التسبب في ضرر له (انظر حكم الاستئناف الصادر عن محكمة أوليانوفسك الإقليمية بتاريخ 09/03/2013 في القضية رقم 33-3165/2013). في مثل هذه الحالة، من الأفضل أن تتوصل الأطراف إلى اتفاق حول من يجب أن يدفع ثمن إزالة العطل المحتمل للغسالة، إما في مرحلة إبرام المعاملة أو عند حدوث خلل. الخيارات التالية ممكنة:

1. تتم الإصلاحات على نفقة المستأجر.
2. يتم توزيع تكلفة الإصلاحات على حصص بين المستأجر وصاحب الشقة؛
3. يتم دفع ترميم الغسالة من قبل مالك العقار.

ومن الممكن أيضًا أن يدفع المستأجر ثمن الإصلاحات، ومن ثم يتم تخفيض دفعته الشهرية للمالك بهذا المبلغ. نظرًا لعدم وجود دليل مكتوب على العلاقة بين صاحبة المنزل ومستأجرها، فإن محاولة الإصرار على سداد هذه النفقات من قبل أي من الطرفين أمر صعب للغاية. حتى لو قرر أحد المشاركين في النزاع تقديم مطالبة إلى المحكمة، فمن المرجح أن تكون النتيجة سلبية، لأنه لا يوجد دليل مهم على نقل الممتلكات للاستخدام.

قم بتنزيل نموذج اتفاقية استئجار شقة بين الأفراد بتنسيق word (.doc).

قم بتنزيل نموذج عقد الإيجار بصيغة PDF

قم بتنزيل نموذج لملء عقد إيجار شقة

من يدفع تكاليف الإصلاحات إذا كان هناك عقد إيجار؟

وينظم التشريع قواعد إبرام المعاملات كتابيا فقط؛ ولا توجد قوة قانونية للاتفاقيات الشفهية. ولذلك، فمن المستحسن، إذا كانت الشقة التي تحتوي على جميع الممتلكات المخصصة للسكن، أن تدخل في عقد إيجار أو عقد إيجار تجاري. وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن يحتوي نص الوثيقة المحددة على قائمة واضحة بالأشياء المنقولة للاستخدام.

ومن الضروري أيضًا إعداد سند نقل موقع من الطرفين، يُسمى فيه الغسالة، التي هي في حالة جيدة، بشكل منفصل. وفي هذه الحالة، سيتم توثيق حقيقة توفير العقار للاستخدام للمستأجر دون عيوب خفية وعيوب غير محددة.

تحدد الاتفاقية بوضوح كيف ومن يجب أن يدفع ثمن إصلاح المعدات المنقولة إلى المستأجر. قد تكون خيارات محتوى هذا البند في اتفاقية مكتوبة كما يلي:

• تقسيم المسؤولية المالية لإصلاح المعدات حسب الجهة التي حدث فيها العطل؛
• يتم دفع تكلفة العمل لاستعادة القدرة على العمل للغسالة من قبل المؤجر؛
• يدفع المستأجر تكاليف الإصلاحات.

يكون الوضع ممكنًا عندما يكون هناك عقد إيجار أو عقد إيجار، لكن قائمة حقوق والتزامات الأطراف لا تنص على من يدفع ثمنه اصلاح الغسالة المكسورة. في هذه الحالة، أحكام الفقرة 2 من الفن. 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي وغالبًا ما يقع عبء التكاليف المالية لإصلاح الأجهزة المنزلية على عاتق المستأجر. ولكن ليس كل شيء بهذه البساطة، لأنه في الفقرة 1 من هذه المادة، فإن الالتزام بإجراء إصلاحات كبيرة للعقار الموجود في شقة مستأجرة يقع على عاتق مالكها.

إذا كان عقد الإيجار لا يشير بوضوح إلى من يجب عليه إصلاح المعدات المعيبة، أو إذا نشأت نزاعات بين السكان والمالك، فيجب أن يكون الإجراء على النحو التالي:

• استدعاء أخصائي لتشخيص المعدات المكسورة؛
• الحصول على رأي كتابي من أحد المتخصصين حول أسباب الخلل؛
• يتم التحديد بناءً على نتائج فحص الشخص الذي يجب عليه دفع تكاليف إصلاح الغسالة.

يتردد المتخصصون في مركز الخدمة في تقديم استنتاجات رسمية حول أسباب الانهيار، ولكن من مصلحة المستأجر الذي يستأجر الشقة الإصرار على إعداد الوثيقة اللازمة. ونتيجة لذلك، إذا حدث العطل بسبب التشغيل غير السليم أو الإهمال، فيجب على المستأجر أن يتحمل تكلفة الإصلاحات.

هل من الممكن إنهاء عقد الإيجار بسبب تعطل المعدات؟

تعطل الغسالة يجعل إقامة المستأجر في شقة مستأجرة غير مريحة. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بشأن إجراءات تنفيذ الإصلاحات في مثل هذه الحالات، فقد يصبح هذا الظرف سببا لإنهاء عقد الإيجار.

يرجى ملاحظة أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار:

• المؤجر على أساس الفقرات. 2 ص 1 فن. 619 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا تضررت الممتلكات بسبب خطأ المستأجر؛
• المستأجر على أساس البند 2 من الفن. 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي إذا كانت المعدات المنقولة إليه تحتوي على عيوب غير محددة في العقد تجعل تشغيلها مستحيلاً.

فشل المعدات المنزلية، المنقولة من المالك إلى المستأجر، يتوافق مع الأسباب المذكورة أعلاه. وفي هذه الحالة يجوز أن تأتي المبادرة بإنهاء العلاقة التعاقدية من أي من طرفي العقد. قد لا يتم حل مشكلة تكبد تكاليف الإصلاح بحلول وقت تقديم هذا الطلب. إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق بين صاحب الشقة والمواطن الذي يعيش فيها، فسيتعين حلها في المحكمة.