El lloguer d'apartaments amb mobles i electrodomèstics s'ha convertit en una pràctica habitual. Sovint, ningú pensa en el procediment per distribuir els costos de reparació de la propietat entre l'arrendatari i el propietari en l'etapa de concloure una transacció. Com a resultat, si un apartament llogat es trenca rentadora, Es plantegen disputes sobre a costa de qui s'ha de reparar. El procediment per resoldre aquests conflictes està determinat en gran mesura per la presència o absència d'un contracte d'arrendament, així com pel seu contingut.
Qui paga les reparacions si no s'ha celebrat cap contracte?
Amb la voluntat d'estalviar impostos, els propietaris sovint descuiden formalitzar les relacions amb els llogaters. A més, en el cas de subministrament de mobiliari i equipament necessari per al seu ús a més de béns immobles, la relació dels béns transmesos no consta de cap manera per escrit.
Si l'acord entre l'arrendatari i el propietari de l'apartament es conclou només verbalment, sense signar documents, la qüestió de qui paga les reparacions en cas de fallada de la propietat transferida es converteix en objecte de disputes. D'una banda, l'arrendatari està obligat a mantenir en bon estat les coses que utilitza i, si cal, reparar-les pel seu compte (clàusula 2 de l'article 616 del Codi Civil de la Federació Russa).D'altra banda, el fet que se li hagi lliurat la rentadora per al seu ús no es va registrar de cap manera perquè:
- No s'ha celebrat cap contracte d'arrendament o lloguer;
- El certificat d'acceptació no va ser signat per les parts.
Si l'arrendatari es nega a realitzar reparació de rentadores a les seves despeses, serà bastant difícil que l'arrendador demostri el fet de causar-li un dany (vegeu la sentència d'apel·lació del Tribunal Regional d'Uliànovsk de data 09/03/2013 en el cas núm. 33-3165/2013). En aquesta situació, és millor que les parts arribin a un acord sobre qui ha de pagar per l'eliminació d'una possible avaria de la rentadora, ja sigui en l'etapa de concloure una transacció o en cas d'un mal funcionament. Les opcions següents són possibles:
- Les reparacions es fan a càrrec de l'arrendatari;
- El cost de les reparacions es distribueix en quotes entre el llogater i el propietari de l'habitatge;
- La restauració de la rentadora corre a càrrec del propietari de la finca.
També és possible que l'arrendatari pagui les reparacions i, aleshores, el seu pagament mensual al propietari es redueixi en aquesta quantitat. Com que no hi ha proves escrites de la relació entre el propietari i el seu llogater, és bastant difícil intentar insistir en el reemborsament d'aquestes despeses per part de qualsevol de les parts. Fins i tot si un dels participants en el conflicte decideix presentar una reclamació davant dels tribunals, el resultat probablement serà negatiu, ja que no hi ha proves significatives de la transferència de la propietat per al seu ús.
Descarrega el formulari del contracte de lloguer en format PDF
Descarrega una mostra d'ompliment d'un contracte de lloguer d'apartaments
Qui paga les reparacions si hi ha un contracte d'arrendament?
La legislació regula les regles per a la celebració de transaccions només per escrit; cap acord oral no té força legal. Per tant, s'aconsella que, si un apartament amb tota l'immoble està previst per viure, es subscrigui un contracte d'arrendament o lloguer comercial. Segons el Codi Civil de la Federació Russa, el text del document especificat ha de contenir una llista clara d'objectes transferits per al seu ús.
També cal redactar una escriptura de traspàs, signada per ambdues parts, en la qual s'anomenin per separat la rentadora, que es troba en bon estat. En aquest cas, s'acreditarà que l'immoble es faciliti per al seu ús a l'arrendatari sense defectes ocults i defectes no especificats.
L'acord defineix clarament com i qui ha de pagar la reparació de l'equip cedit al llogater. Les opcions per al contingut d'aquesta clàusula en un acord escrit poden ser:
- Dividir la responsabilitat financera de la reparació de l'equip en funció de la culpa de qui s'hagi produït l'avaria;
- El pagament del cost de l'obra per restaurar la capacitat de treball de la rentadora el fa l'arrendador;
- L'arrendatari paga les reparacions.
Una situació és possible quan hi ha un contracte d'arrendament o lloguer, però la llista de drets i obligacions de les parts no estipula qui paga reparar una rentadora trencada. En aquest cas, el que disposa l'apartat 2 de l'art. 616 del Codi civil de la Federació de Rússia i la majoria de les vegades la càrrega dels costos financers per reparar els electrodomèstics recau sobre l'arrendatari. Però no tot és tan senzill, ja que al paràgraf 1 d'aquest article l'obligació de fer grans reparacions de l'immoble situat en un apartament llogat recau en el seu propietari.
Si el contracte d'arrendament no indica clarament qui ha de reparar l'equip defectuós, o si sorgeixen disputes entre els residents i el propietari, el procediment ha de ser el següent:
- Trucar a un especialista per diagnosticar l'equip trencat;
- Obtenir una opinió escrita d'un especialista sobre les causes del mal funcionament;
- Determinació basada en els resultats de l'examen de la persona que ha de pagar la reparació de la rentadora.
Els especialistes del centre de serveis són reticents a donar conclusions oficials sobre les causes de l'avaria, però convé que l'inquilí que lloga l'apartament insisteixi a elaborar el document necessari. En conseqüència, si l'avaria s'ha produït per un funcionament inadequat o descuidat, l'arrendatari ha d'assumir el cost de les reparacions.
És possible rescindir un contracte de lloguer per avaria de l'equip?
Una avaria de la rentadora fa que l'estada d'un inquilí en un apartament de lloguer sigui incòmode. Si no s'arriba a un acord entre les parts sobre el procediment per a la reparació d'aquestes situacions, aquesta circumstància pot convertir-se en motiu de rescissió del contracte d'arrendament.
Tingueu en compte que el contracte d'arrendament es pot rescindir:
- L'arrendador sobre la base de paràgrafs. 2 p. 1 art. 619 del Codi Civil de la Federació Russa, si la propietat va patir danys per culpa de l'inquilí;
- L'arrendatari sobre la base de la clàusula 2 de l'art. 620 del Codi Civil de la Federació Russa si l'equip que se li va transferir contenia defectes no especificats en el contracte que feien impossible el seu funcionament.
Falla de l'equip domèstic, cedit del propietari a l'arrendatari, correspon als motius anteriors. En aquest cas, la iniciativa de rescissió de la relació contractual pot provenir de qualsevol de les parts del contracte. El problema d'incórrer en costos de reparació no es pot resoldre en el moment en què es faci aquesta demanda. Si no és possible arribar a un acord entre el propietari de l'habitatge i el ciutadà que hi viu, s'haurà de resoldre judicialment.
