Pronájem bytů s nábytkem a domácími spotřebiči se stal běžnou praxí. O postupu rozdělování nákladů na opravy nemovitosti mezi nájemce a majitele ve fázi uzavírání transakce často nikdo nepřemýšlí. V důsledku toho, pokud se pronajatý byt porouchá pračka, Vznikají spory o to, na čí náklady by měla být opravena. Postup při řešení takových konfliktů je do značné míry dán přítomností či neexistencí nájemní smlouvy a také jejím obsahem.
Kdo hradí opravy, pokud nebyla uzavřena smlouva?
Majitelé domů, kteří chtějí ušetřit na daních, často zanedbávají formalizaci vztahů s nájemníky. Navíc v případě poskytnutí nábytku a potřebného vybavení k užívání k nemovitostem se seznam převáděného majetku nijak písemně neeviduje.
Pokud je dohoda mezi nájemcem a majitelem bytu uzavřena pouze ústně, bez podepisování dokumentů, pak se předmětem sporů stává otázka, kdo hradí opravy v případě poruchy převáděné nemovitosti. Na jedné straně je nájemce povinen udržovat věci, které užívá, v dobrém stavu a případně je na vlastní náklady opravit (článek 2 čl. 616 občanského zákoníku Ruské federace).Na druhou stranu skutečnost, že mu byla pračka předána do užívání, nebyla nijak zaznamenána, protože:
- Není uzavřena žádná nájemní ani nájemní smlouva;
- Potvrzení o převzetí nebylo stranami podepsáno.
Pokud nájemce odmítne provést oprava pračky na vlastní náklady bude pro pronajímatele poměrně obtížné prokázat skutečnost, že mu vznikla škoda (viz Odvolání Krajského soudu v Uljanovsku ze dne 9. 3. 2013 ve věci č. 33-3165/2013). V takové situaci je lepší, aby se strany dohodly na tom, kdo by měl zaplatit za odstranění případné poruchy pračky, ať už ve fázi uzavírání obchodu, nebo při poruše. Jsou možné následující možnosti:
- Opravy jsou prováděny na náklady nájemce;
- Náklady na opravy jsou rozděleny podílově mezi nájemce a vlastníka bytu;
- Restauraci pračky hradí majitel nemovitosti.
Je také možné, že opravy zaplatí nájemce a o tuto částku se mu pak sníží měsíční platba pronajímateli. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádný písemný doklad o vztahu mezi majitelkou domu a jejím nájemcem, snažit se trvat na proplacení těchto výdajů kteroukoli stranou je poměrně obtížné. I když se jeden z účastníků konfliktu rozhodne podat žalobu k soudu, výsledek bude s největší pravděpodobností negativní, protože neexistují žádné významné důkazy o převodu majetku do užívání.
Stáhněte si formulář smlouvy o pronájmu bytu mezi jednotlivci ve formátu word (.doc).
Stáhněte si formulář nájemní smlouvy ve formátu PDF
Stáhněte si vzor vyplnění smlouvy o pronájmu bytu
Kdo hradí opravy, pokud existuje nájemní smlouva?
Právní úprava upravuje pravidla pro uzavírání obchodů pouze písemně, žádné ústní dohody nemají právní sílu. Proto je vhodné, pokud je byt s veškerým majetkem poskytován k bydlení, uzavřít nájemní nebo komerční nájemní smlouvu. Podle občanského zákoníku Ruské federace musí text uvedeného dokumentu obsahovat jasný seznam předmětů převedených k použití.
Dále je nutné sepsat převodní listinu podepsanou oběma stranami, ve které bude pračka, která je v dobrém stavu, uvedena samostatně. V tomto případě bude doložena skutečnost, že je nájemci poskytnuta nemovitost do užívání bez skrytých vad a nespecifikovaných vad.
Smlouva jasně definuje, jak a kdo má platit za opravu zařízení převedeného na nájemce. Možnosti obsahu takového ustanovení v písemné dohodě mohou být:
- Rozdělení finanční odpovědnosti za opravu zařízení podle toho, čí vinou k poruše došlo;
- Úhradu nákladů na práce na obnovení pracovní kapacity pračky hradí pronajímatel;
- Opravy hradí nájemce.
Je možná situace, kdy existuje nájemní nebo nájemní smlouva, ale výčet práv a povinností stran nestanoví, kdo hradí oprava rozbité pračky. V tomto případě platí ustanovení odstavce 2 čl. 616 Občanského zákoníku Ruské federace a břemeno finančních nákladů na opravu domácích spotřebičů nejčastěji nese nájemce. Ale ne všechno je tak jednoduché, protože v odstavci 1 tohoto článku má povinnost provádět větší opravy nemovitosti nacházející se v pronajatém bytě jeho majitel.
Pokud z nájemní smlouvy jasně nevyplývá, kdo má opravit vadné zařízení, nebo pokud mezi obyvateli a pronajímatelem vzniknou spory, mělo by se postupovat následovně:
- Přivolání specialisty k diagnostice rozbitého zařízení;
- Získání písemného posudku odborníka o příčinách poruchy;
- Určení na základě výsledků vyšetření toho, kdo by měl opravu pračky zaplatit.
Specialisté servisních středisek se zdráhají poskytnout oficiální závěry o příčinách poruchy, ale je v zájmu nájemce pronajímajícího byt, aby trval na vypracování potřebného dokumentu. V důsledku toho, pokud k poruše došlo v důsledku nesprávné nebo neopatrné obsluhy, musí nájemce nést náklady na opravy.
Je možné ukončit nájemní smlouvu z důvodu poruchy zařízení?
Porucha pračky znepříjemňuje nájemníkovi pobyt v pronajatém bytě. Nedojde-li mezi stranami k dohodě o postupu při provádění oprav v takových situacích, může se tato okolnost stát důvodem pro ukončení nájemní smlouvy.
Vezměte prosím na vědomí, že nájemní smlouvu lze vypovědět:
- Pronajímatel na základě odstavců. 2 str. 1 čl. 619 občanského zákoníku Ruské federace, pokud byl majetek poškozen vinou nájemce;
- Nájemce na základě ustanovení 2 čl. 620 občanského zákoníku Ruské federace, pokud zařízení, které mu bylo převedeno, obsahovalo vady neuvedené ve smlouvě, které znemožnily jeho provoz.
Porucha vybavení domácnosti, převedené z pronajímatele na nájemce, odpovídá výše uvedeným důvodům. V tomto případě může podnět k ukončení smluvního vztahu vzejít od kterékoli ze smluvních stran. Otázka vynaložených nákladů na opravy nemusí být vyřešena v době, kdy je takový požadavek vznesen. Pokud se nepodaří dospět k dohodě mezi vlastníkem bytu a občanem v něm bydlícím, pak budou muset být řešeny soudní cestou.
