At leje lejligheder med møbler og husholdningsapparater er blevet en almindelig praksis. Ofte tænker ingen på proceduren for fordeling af omkostninger til ejendomsreparationer mellem lejer og ejer på tidspunktet for indgåelse af en transaktion. Som følge heraf, hvis en lejet lejlighed går i stykker vaskemaskine, Der opstår uoverensstemmelser om, for hvis regning det skal repareres. Proceduren for at løse sådanne konflikter er i vid udstrækning bestemt af tilstedeværelsen eller fraværet af en lejeaftale, såvel som dens indhold.
Hvem betaler for reparationer, hvis der ikke er indgået en kontrakt?
For at spare på skatten undlader boligejere ofte at formalisere forholdet til lejere. I tilfælde af tilvejebringelse af inventar og nødvendigt udstyr til brug i tillæg til fast ejendom, er listen over overdragne ejendom heller ikke optaget skriftligt på nogen måde.
Hvis aftalen mellem lejeren og ejeren af lejligheden kun indgås mundtligt uden at underskrive dokumenter, bliver spørgsmålet om, hvem der betaler for reparationer i tilfælde af svigt af den overførte ejendom, genstand for tvister. På den ene side er lejeren forpligtet til at holde de ting, han bruger, i god stand og om nødvendigt reparere dem for egen regning (klausul 2 i artikel 616 i Den Russiske Føderations Civil Code).Derimod blev det på ingen måde registreret, at vaskemaskinen blev overdraget til ham til brug, fordi:
- Der er ikke indgået lejekontrakt eller lejeaftale;
- Godkendelsesattesten var ikke underskrevet af parterne.
Hvis lejer nægter at udføre reparation af vaskemaskine for egen regning vil det være ret vanskeligt for udlejeren at bevise, at han har påført ham skade (se appeldommen fra Ulyanovsk Regional Court af 09/03/2013 i sag nr. 33-3165/2013). I en sådan situation er det bedre for parterne at nå til enighed om, hvem der skal betale for eliminering af et muligt nedbrud af vaskemaskinen, enten på tidspunktet for indgåelse af en transaktion eller ved en fejl. Følgende muligheder er mulige:
- Reparationer udføres for lejers regning;
- Udgifterne til reparationer fordeles i andele mellem lejer og ejer af lejligheden;
- Restaurering af vaskemaskinen betales af ejeren af ejendommen.
Det er også muligt, at lejer betaler for istandsættelsen, og så reduceres hans månedlige betaling til udlejer med dette beløb. Da der ikke er nogen skriftlig dokumentation for forholdet mellem husejeren og hendes lejer, er det ret vanskeligt at insistere på at få refunderet disse udgifter fra begge parter. Selvom en af deltagerne i konflikten beslutter sig for at indgive et krav i retten, vil resultatet højst sandsynligt blive negativt, da der ikke er væsentlige beviser for overdragelse af ejendom til brug.
Download formularen til en lejlighedsudlejningsaftale mellem enkeltpersoner i word (.doc)-format
Download lejeaftaleformularen i PDF-format
Download et eksempel på udfyldelse af en lejlighedslejeaftale
Hvem betaler for reparationer, hvis der er en lejeaftale?
Lovgivningen regulerer kun reglerne for indgåelse af transaktioner skriftligt. Ingen mundtlige aftaler har retskraft. Derfor er det tilrådeligt, hvis en lejlighed med al ejendommen er stillet til rådighed til beboelse, at indgå en leje- eller erhvervslejeaftale. I henhold til Den Russiske Føderations civile lovbog skal teksten i det angivne dokument indeholde en klar liste over objekter, der overføres til brug.
Det er også nødvendigt at udarbejde et overdragelsesskøde, underskrevet af begge parter, hvor vaskemaskinen, som er i god stand, navngives særskilt. I så fald vil det kunne dokumenteres, at der stilles ejendom til brug for lejer uden skjulte fejl og uspecificerede mangler.
Aftalen definerer klart, hvordan og hvem der skal betale for reparation af udstyr overført til lejer. Muligheder for indholdet af en sådan klausul i en skriftlig aftale kan være:
- Opdeling af det økonomiske ansvar for reparation af udstyr afhængigt af, hvis fejl nedbruddet opstod;
- Betaling for udgifterne til arbejde for at genoprette vaskemaskinens arbejdskapacitet foretages af udlejeren;
- Lejer betaler for reparationen.
En situation er mulig, når der er en leje- eller lejeaftale, men parternes liste over rettigheder og forpligtelser angiver ikke, hvem der betaler for reparation af en ødelagt vaskemaskine. I dette tilfælde skal bestemmelserne i stk. 2 i art. 616 i Den Russiske Føderations civile lovbog og oftest byrden af økonomiske omkostninger til reparation af husholdningsapparater falder på lejeren. Men ikke alt er så simpelt, da forpligtelsen til at udføre større reparationer af ejendommen i en lejet lejlighed i stk. 1 i denne artikel påhviler dens ejer.
Hvis lejeaftalen ikke klart angiver, hvem der skal reparere defekt udstyr, eller hvis der opstår uenigheder mellem beboere og udlejer, skal proceduren være som følger:
- Ring til en specialist for at diagnosticere ødelagt udstyr;
- Indhentning af en skriftlig udtalelse fra en specialist om årsagerne til fejlen;
- Bestemmelse baseret på resultaterne af undersøgelsen af den person, der skal betale for reparation af vaskemaskinen.
Servicecenterspecialister er tilbageholdende med at give officielle konklusioner om årsagerne til sammenbruddet, men det er i lejeren, der lejer lejligheden, at insistere på at udarbejde det nødvendige dokument. Som følge heraf, hvis sammenbruddet opstod på grund af forkert eller skødesløs drift, skal lejeren afholde udgifterne til reparationer.
Er det muligt at opsige en lejeaftale på grund af nedbrud i udstyr?
Et nedbrud af vaskemaskinen gør en lejers ophold i en lejet lejlighed ubehageligt. Hvis der ikke opnås enighed mellem parterne om fremgangsmåden ved udførelse af reparationer i sådanne situationer, kan denne omstændighed meget vel give anledning til at hæve lejeaftalen.
Bemærk venligst, at lejeaftalen kan opsiges:
- Udlejer på grundlag af stk. 2 s. 1 art. 619 i Den Russiske Føderations civile lovbog, hvis ejendom blev beskadiget på grund af lejerens skyld;
- Lejeren på grundlag af pkt. 2 i art. 620 i Den Russiske Føderations civile lovbog, hvis udstyret, der blev overført til ham, indeholdt defekter, der ikke er specificeret i kontrakten, og som gjorde det umuligt.
Fejl i husholdningsudstyr, overført fra udlejer til lejer, svarer til ovennævnte grunde. I dette tilfælde kan initiativet til at bringe kontraktforholdet til ophør komme fra enhver af parterne i kontrakten. Spørgsmålet om at afholde reparationsomkostninger er muligvis ikke løst på det tidspunkt, hvor et sådant krav fremsættes. Hvis det ikke er muligt at nå til enighed mellem ejeren af lejligheden og den borger, der bor i den, så skal de løses i retten.
