Η ενοικίαση διαμερισμάτων με έπιπλα και οικιακές συσκευές έχει γίνει κοινή πρακτική. Συχνά κανείς δεν σκέφτεται τη διαδικασία κατανομής των δαπανών για επισκευές ακινήτων μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη στο στάδιο της ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής. Ως αποτέλεσμα, εάν ένα νοικιασμένο διαμέρισμα χαλάσει πλυντήριο, Προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος πρέπει να επισκευαστεί. Η διαδικασία επίλυσης τέτοιων συγκρούσεων καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την παρουσία ή την απουσία σύμβασης μίσθωσης, καθώς και από το περιεχόμενό της.
Ποιος πληρώνει για επισκευές αν δεν συναφθεί σύμβαση;
Θέλοντας να εξοικονομήσουν φόρους, οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά αμελούν να επισημοποιήσουν τις σχέσεις με τους ενοικιαστές. Επιπλέον, σε περίπτωση παροχής επίπλων και αναγκαίου εξοπλισμού για χρήση εκτός από ακίνητα, ο κατάλογος των μεταβιβαζόμενων ακινήτων δεν καταχωρείται εγγράφως με οποιονδήποτε τρόπο.
Εάν η συμφωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος συνάπτεται μόνο προφορικά, χωρίς υπογραφή εγγράφων, τότε το ζήτημα του ποιος πληρώνει για επισκευές σε περίπτωση αποτυχίας του μεταβιβασθέντος ακινήτου γίνεται αντικείμενο διαφωνιών. Αφενός, ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί τα πράγματα που χρησιμοποιεί σε καλή κατάσταση και, εάν είναι απαραίτητο, να τα επισκευάζει με δικά του έξοδα (ρήτρα 2 του άρθρου 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).Από την άλλη, δεν καταγράφηκε σε καμία περίπτωση το γεγονός ότι του παραδόθηκε το πλυντήριο για χρήση, διότι:
- Δεν έχει συναφθεί συμφωνία μίσθωσης ή μίσθωσης.
- Το πιστοποιητικό αποδοχής δεν υπογράφηκε από τα μέρη.
Εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να εκτελέσει επισκευή πλυντηρίου με δικά του έξοδα, θα είναι αρκετά δύσκολο για τον εκμισθωτή να αποδείξει το γεγονός της πρόκλησης ζημίας σε αυτόν (βλ. Εφετειακή απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Ουλιάνοφσκ της 09/03/2013 στην υπόθεση αριθ. 33-3165/2013). Σε μια τέτοια κατάσταση, είναι καλύτερο για τα μέρη να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με το ποιος θα πρέπει να πληρώσει για την εξάλειψη πιθανής βλάβης του πλυντηρίου, είτε στο στάδιο της ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής είτε στο γεγονός μιας δυσλειτουργίας. Είναι δυνατές οι ακόλουθες επιλογές:
- Οι επισκευές πραγματοποιούνται με έξοδα του ενοικιαστή.
- Το κόστος των επισκευών κατανέμεται σε μερίδια μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
- Η αποκατάσταση του πλυντηρίου πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Είναι επίσης πιθανό ο ενοικιαστής να πληρώσει για τις επισκευές και στη συνέχεια η μηνιαία πληρωμή του στον ιδιοκτήτη να μειωθεί κατά αυτό το ποσό. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν γραπτές αποδείξεις για τη σχέση μεταξύ της ιδιοκτήτριας του σπιτιού και του ενοικιαστή της, η προσπάθεια επιμονής στην επιστροφή αυτών των εξόδων από οποιοδήποτε μέρος είναι αρκετά δύσκολη. Ακόμα κι αν ένας από τους συμμετέχοντες στη σύγκρουση αποφασίσει να υποβάλει αξίωση στο δικαστήριο, το αποτέλεσμα πιθανότατα θα είναι αρνητικό, καθώς δεν υπάρχουν σημαντικά στοιχεία για τη μεταβίβαση της περιουσίας προς χρήση.
Κατεβάστε το έντυπο για συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος μεταξύ ιδιωτών σε μορφή word (.doc).
Κατεβάστε το έντυπο της σύμβασης ενοικίασης σε μορφή PDF
Κατεβάστε ένα δείγμα συμπλήρωσης συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος
Ποιος πληρώνει για επισκευές εάν υπάρχει σύμβαση μίσθωσης;
Η νομοθεσία ρυθμίζει τους κανόνες για τη σύναψη συναλλαγών μόνο εγγράφως, καμία προφορική συμφωνία δεν έχει νομική ισχύ. Ως εκ τούτου, καλό είναι, εάν ένα διαμέρισμα με όλη την περιουσία σε αυτό παρέχεται για διαμονή, να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης ή εμπορικής μίσθωσης. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το κείμενο του συγκεκριμένου εγγράφου πρέπει να περιέχει μια σαφή λίστα αντικειμένων που μεταφέρονται για χρήση.
Απαραίτητη είναι επίσης η σύνταξη πράξης μεταβίβασης, υπογεγραμμένη και από τα δύο μέρη, στην οποία αναφέρεται χωριστά το πλυντήριο ρούχων που είναι σε καλή κατάσταση. Στην περίπτωση αυτή θα τεκμηριώνεται το γεγονός ότι το ακίνητο παρέχεται προς χρήση στον ενοικιαστή χωρίς κρυφά ελαττώματα και απροσδιόριστα ελαττώματα.
Η συμφωνία ορίζει με σαφήνεια πώς και ποιος πρέπει να πληρώσει για την επισκευή του εξοπλισμού που μεταβιβάστηκε στον ενοικιαστή. Οι επιλογές για το περιεχόμενο μιας τέτοιας ρήτρας σε γραπτή συμφωνία μπορεί να είναι:
- Επιμερισμός της οικονομικής ευθύνης για την επισκευή εξοπλισμού ανάλογα με το ποιος υπέπεσε στη βλάβη.
- Η πληρωμή για το κόστος της εργασίας για την αποκατάσταση της ικανότητας εργασίας του πλυντηρίου γίνεται από τον εκμισθωτή.
- Ο ενοικιαστής πληρώνει για τις επισκευές.
Μια κατάσταση είναι δυνατή όταν υπάρχει συμφωνία μίσθωσης ή μίσθωσης, αλλά ο κατάλογος δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των μερών δεν ορίζει ποιος πληρώνει για επισκευή χαλασμένου πλυντηρίου. Στην περίπτωση αυτή εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθ. 616 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τις περισσότερες φορές το βάρος του οικονομικού κόστους για την επισκευή οικιακών συσκευών πέφτει στον ενοικιαστή. Δεν είναι όμως όλα τόσο απλά, αφού στην παράγραφο 1 αυτού του άρθρου η υποχρέωση να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές του ακινήτου που βρίσκεται σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ανήκει στον ιδιοκτήτη του.
Εάν η σύμβαση μίσθωσης δεν αναφέρει σαφώς ποιος πρέπει να επισκευάσει τον ελαττωματικό εξοπλισμό ή εάν προκύψουν διαφωνίες μεταξύ των κατοίκων και του ιδιοκτήτη, η διαδικασία θα πρέπει να είναι η εξής:
- Κλήση ειδικού για τη διάγνωση σπασμένου εξοπλισμού.
- Λήψη γραπτής γνώμης από ειδικό σχετικά με τα αίτια της δυσλειτουργίας.
- Προσδιορισμός με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης του ατόμου που πρέπει να πληρώσει για την επισκευή του πλυντηρίου.
Οι ειδικοί του κέντρου εξυπηρέτησης διστάζουν να δώσουν επίσημα συμπεράσματα για τα αίτια της βλάβης, αλλά είναι προς το συμφέρον του ενοικιαστή που νοικιάζει το διαμέρισμα να επιμείνει στη σύνταξη του απαραίτητου εγγράφου. Ως αποτέλεσμα, εάν η βλάβη προέκυψε λόγω ακατάλληλης ή απρόσεκτης λειτουργίας, ο ενοικιαστής πρέπει να αναλάβει το κόστος των επισκευών.
Είναι δυνατή η καταγγελία μιας συμφωνίας ενοικίασης λόγω βλάβης του εξοπλισμού;
Μια βλάβη στο πλυντήριο κάνει τη διαμονή του ενοικιαστή σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα δυσάρεστη. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών σχετικά με τη διαδικασία επισκευής για τέτοιες καταστάσεις, τότε αυτή η περίσταση μπορεί κάλλιστα να γίνει λόγος για τον τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης.
Λάβετε υπόψη ότι η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να καταγγελθεί:
- Ο εκμισθωτής με βάση τις παραγράφους. 2 σελ. 1 τέχνη. 619 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν η ιδιοκτησία υπέστη ζημιά λόγω υπαιτιότητας του ενοικιαστή.
- Ο μισθωτής βάσει της ρήτρας 2 του άρθρου. 620 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν ο εξοπλισμός που του μεταφέρθηκε περιείχε ελαττώματα που δεν προσδιορίζονται στη σύμβαση που καθιστούσαν αδύνατη τη λειτουργία του.
Βλάβη οικιακού εξοπλισμού, που μεταβιβάζεται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή, αντιστοιχεί στους παραπάνω λόγους. Στην περίπτωση αυτή, η πρωτοβουλία για τη λύση της συμβατικής σχέσης μπορεί να προέλθει από οποιοδήποτε από τα μέρη της σύμβασης. Το ζήτημα της επιβάρυνσης του κόστους επισκευής ενδέχεται να μην έχει επιλυθεί μέχρι να υποβληθεί μια τέτοια απαίτηση. Εάν δεν είναι δυνατή η επίτευξη συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και του πολίτη που μένει σε αυτό, τότε θα πρέπει να επιλυθούν στο δικαστήριο.
