Asuntojen vuokraamisesta kalusteineen ja kodinkoneineen on tullut yleinen käytäntö. Usein kukaan ei ajattele kiinteistön korjauskustannusten jakamista vuokralaisen ja omistajan kesken kaupantekovaiheessa. Tämän seurauksena, jos vuokra-asunto hajoaa pesukone, Syntyy erimielisyyksiä siitä, kenen kustannuksella se pitäisi korjata. Tällaisten ristiriitojen ratkaisumenettely määräytyy suurelta osin vuokrasopimuksen olemassaolon tai puuttumisen sekä sen sisällön perusteella.
Kuka maksaa korjaukset, jos sopimusta ei ole tehty?
Koska asunnonomistajat haluavat säästää veroissa, he usein laiminlyövät suhteiden virallistamisen vuokralaisiin. Lisäksi kun on kyse kalusteiden ja tarvittavien laitteiden toimittamisesta käyttöön kiinteistön lisäksi, luovutetun omaisuuden luetteloa ei kirjata millään tavalla.
Jos vuokralaisen ja asunnon omistajan välinen sopimus tehdään vain suullisesti, ilman asiakirjojen allekirjoittamista, riitojen kohteena on kysymys siitä, kuka maksaa korjaukset siirretyn omaisuuden epäonnistuessa. Toisaalta vuokralainen on velvollinen pitämään käyttämänsä asiat hyvässä kunnossa ja tarvittaessa korjaamaan ne omalla kustannuksellaan (Venäjän federaation siviililain 616 §:n 2 kohta).Toisaalta sitä, että pesukone luovutettiin hänelle käytettäväksi, ei kirjattu millään tavalla, koska:
- Vuokra- tai vuokrasopimusta ei ole tehty;
- Osapuolet eivät allekirjoittaneet hyväksymistodistusta.
Jos vuokralainen kieltäytyy suorittamasta pesukoneen korjaus Vuokranantajan on omalla kustannuksellaan melko vaikeaa todistaa hänelle vahingon aiheuttamista (katso Uljanovskin alueoikeuden valituspäätös, 9.3.2013 asiassa nro 33-3165/2013). Tällaisessa tilanteessa osapuolten on parempi sopia siitä, kenen tulee maksaa pesukoneen mahdollisen vian korjaaminen joko kaupantekovaiheessa tai vian ilmetessä. Seuraavat vaihtoehdot ovat mahdollisia:
- Korjaukset tehdään vuokralaisen kustannuksella;
- Korjauskustannukset jaetaan osuuksina vuokralaisen ja asunnon omistajan kesken;
- Pyykinpesukoneen kunnostuksen maksaa kiinteistön omistaja.
On myös mahdollista, että vuokralainen maksaa korjaukset, jolloin hänen kuukausimaksunsa vuokranantajalle pienenee tällä summalla. Koska asunnonomistajan ja hänen vuokralaisensa välisestä suhteesta ei ole olemassa kirjallista näyttöä, on melko vaikeaa yrittää vaatia jommankumman osapuolen korvaamista näistä kuluista. Vaikka yksi konfliktin osapuolista päättäisi nostaa kanteen tuomioistuimessa, tulos on todennäköisesti kielteinen, koska omaisuuden luovuttamisesta käyttöön ei ole merkittävää näyttöä.
Lataa lomake yksityishenkilöiden väliselle asunnon vuokrasopimukselle word (.doc) -muodossa
Lataa vuokrasopimuslomake PDF-muodossa
Lataa näyte asunnon vuokrasopimuksen täyttämisestä
Kuka maksaa korjaukset, jos on vuokrasopimus?
Laki säätelee kaupantekoa koskevia sääntöjä vain kirjallisesti, suullisilla sopimuksilla ei ole lainvoimaa. Siksi, jos asunto kaikkine kiinteistöineen annetaan asumiseen, on suositeltavaa tehdä vuokra- tai liikevuokrasopimus. Venäjän federaation siviililain mukaan määritellyn asiakirjan tekstissä on oltava selkeä luettelo käyttöön siirretyistä esineistä.
Lisäksi tulee tehdä molempien osapuolten allekirjoittama luovutuskirja, jossa hyvässä kunnossa oleva pesukone on erikseen nimetty. Tällöin dokumentoidaan, että omaisuus luovutetaan vuokralaisen käyttöön ilman piilovikoja ja määrittelemättömiä vikoja.
Sopimuksessa määritellään selkeästi, miten ja kenen tulee maksaa vuokralaiselle siirrettyjen laitteiden korjaukset. Vaihtoehtoja tällaisen lausekkeen sisällölle kirjallisessa sopimuksessa voivat olla:
- Taloudellisen vastuun jakaminen laitteiden korjaamisesta sen mukaan, kenen vika vika on tapahtunut;
- Vuokranantaja maksaa pesukoneen työkyvyn palauttamistyön kustannukset;
- Vuokralainen maksaa remontin.
Tilanne on mahdollinen, kun on olemassa vuokra- tai vuokrasopimus, mutta osapuolten oikeuksien ja velvollisuuksien luettelossa ei ole määrätty, kuka maksaa rikkinäisen pesukoneen korjaaminen. Tässä tapauksessa pykälän 2 momentin määräyksiä sovelletaan. Venäjän federaation siviililain 616 ja useimmiten kodinkoneiden korjauskulujen taakka jää vuokralaiselle. Mutta kaikki ei ole niin yksinkertaista, koska tämän artiklan 1 kohdassa velvollisuus suorittaa vuokra-asunnossa sijaitsevan kiinteistön suuria korjauksia on sen omistajalla.
Jos vuokrasopimuksessa ei ole selkeästi mainittu, kenen tulee korjata vialliset laitteet tai jos asukkaiden ja vuokranantajan välillä syntyy erimielisyyksiä, toimitaan seuraavasti:
- asiantuntijan soittaminen rikkinäisten laitteiden diagnosoimiseksi;
- Asiantuntijan kirjallisen lausunnon saaminen toimintahäiriön syistä;
- Päätös perustuu tarkastuksen tuloksiin henkilöstä, jonka tulee maksaa pesukoneen korjaus.
Palvelukeskuksen asiantuntijat ovat haluttomia antamaan virallisia johtopäätöksiä rikkoontumisen syistä, mutta on asunnon vuokraavan vuokralaisen edun mukaista vaatia tarvittavan asiakirjan laatimista. Tästä johtuen, jos vika johtui virheellisestä tai huolimattomasta käytöstä, on vuokralaisen maksettava korjauskustannukset.
Onko vuokrasopimus mahdollista irtisanoa laitevian vuoksi?
Pyykinpesukoneen rikkoutuminen tekee vuokralaisen asumisesta vuokra-asunnossa epämukavaa. Jos osapuolten välillä ei päästä sopimukseen tällaisten tilanteiden korjausten suorittamismenettelystä, tämä seikka voi hyvinkin olla peruste vuokrasopimuksen irtisanomiselle.
Huomaathan, että vuokrasopimus voidaan irtisanoa:
- Vuokranantaja kappaleiden perusteella. 2 s. 1 art. Venäjän federaation siviililain 619, jos omaisuus on vahingoittunut vuokralaisen syyn vuoksi;
- Vuokralainen pykälän 2 momentin perusteella. Venäjän federaation siviililain 620, jos hänelle siirretyissä laitteissa oli vikoja, joita ei ole määritelty sopimuksessa ja jotka tekivät sen toiminnan mahdottomaksi.
Kotitalouslaitteiden vika, siirretty vuokranantajalta vuokralaiselle, vastaa edellä mainittuja perusteita. Tässä tapauksessa aloite sopimussuhteen purkamiseen voi tulla miltä tahansa sopimusosapuolelta. Korjauskustannusten syntymistä ei ehkä ole ratkaistu ennen kuin tällainen vaatimus esitetään. Jos asunnon omistajan ja siinä asuvan kansalaisen välillä ei päästä sopimukseen, ne on ratkaistava tuomioistuimessa.
