Iznajmljivanje stanova s namještajem i kućanskim aparatima postala je uobičajena praksa. Često nitko ne razmišlja o postupku raspodjele troškova popravka nekretnine između najmoprimca i vlasnika u fazi sklapanja transakcije. Kao rezultat toga, ako se unajmljeni stan pokvari perilica za rublje, Pojavljuju se sporovi o čijem trošku treba popraviti. Postupak rješavanja takvih sukoba uvelike je određen prisutnošću ili nedostatkom ugovora o najmu, kao i njegovim sadržajem.
Tko plaća popravke ako nije sklopljen ugovor?
Želeći uštedjeti na porezima, vlasnici kuća često zanemaruju formaliziranje odnosa sa stanarima. Štoviše, u slučaju davanja namještaja i potrebne opreme za korištenje uz nekretnine, popis ustupljene imovine se ni na koji način ne bilježi u pisanom obliku.
Ako se sporazum između stanara i vlasnika stana zaključi samo usmeno, bez potpisivanja dokumenata, tada pitanje tko plaća popravke u slučaju kvara prenesene imovine postaje predmet sporova. S jedne strane, stanar je dužan održavati stvari koje koristi u dobrom stanju i, ako je potrebno, popraviti ih o vlastitom trošku (klauzula 2. članka 616. Građanskog zakonika Ruske Federacije).S druge strane, ni na koji način nije evidentirana činjenica da mu je perilica rublja predana na korištenje, jer:
- Nije sklopljen ugovor o najmu ili zakupu;
- Potvrdu o prijemu stranke nisu potpisale.
Ako najmoprimac odbije izvršiti popravak perilice rublja o vlastitom trošku, najmodavcu će biti prilično teško dokazati činjenicu nanošenja štete njemu (vidi žalbenu presudu Uljanovskog regionalnog suda od 03.09.2013. u predmetu br. 33-3165/2013). U takvoj situaciji bolje je da se strane dogovore o tome tko će platiti otklanjanje eventualnog kvara perilice rublja, bilo u fazi sklapanja posla ili po samoj činjenici kvara. Moguće su sljedeće opcije:
- Popravci se obavljaju na trošak najmoprimca;
- Trošak popravaka dijeli se u udjelima između najmoprimca i vlasnika stana;
- Obnavljanje perilice rublja plaća vlasnik nekretnine.
Također je moguće da najmoprimac plati popravke, a onda se za taj iznos umanji njegova mjesečna rata stanodavcu. Budući da ne postoje pisani dokazi o odnosu između vlasnice kuće i njezinog stanara, teško je inzistirati na naknadi tih troškova od bilo koje strane. Čak i ako jedan od sudionika sukoba odluči podnijeti zahtjev sudu, rezultat će najvjerojatnije biti negativan, jer nema značajnih dokaza o prijenosu imovine na korištenje.
Preuzmite obrazac za ugovor o najmu stana između fizičkih osoba u word (.doc) formatu
Preuzmite obrazac ugovora o najmu u PDF formatu
Preuzmite uzorak popunjavanja ugovora o najmu stana
Tko plaća popravke ako postoji ugovor o najmu?
Zakonom su uređena pravila za sklapanje transakcija samo u pisanom obliku; nijedan usmeni ugovor nema pravnu snagu. Stoga je uputno, ako je stan sa svom imovinom predviđen za stanovanje, sklopiti ugovor o najmu ili poslovnom najmu. Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, tekst navedenog dokumenta mora sadržavati jasan popis predmeta koji se prenose na korištenje.
Također je potrebno sastaviti ugovor o prijenosu, potpisan od obje strane, u kojem je perilica rublja, koja je u dobrom stanju, posebno navedena. U tom slučaju će se dokumentirati činjenica da je nekretnina dana na korištenje najmoprimcu bez skrivenih nedostataka i neodređenih nedostataka.
Ugovorom je jasno definirano kako i tko treba platiti popravak opreme prenesene na najmoprimca. Mogućnosti za sadržaj takve klauzule u pisanom ugovoru mogu biti:
- Podjela financijske odgovornosti za popravak opreme ovisno o tome čijom je krivnjom došlo do kvara;
- Plaćanje troškova rada za vraćanje radne sposobnosti perilice rublja vrši najmodavac;
- Stanar plaća popravke.
Moguća je situacija kada postoji ugovor o najmu ili najmu, ali u popisu prava i obveza strana nije navedeno tko plaća popravak pokvarene perilice rublja. U ovom slučaju primjenjuju se odredbe st. 2. čl. 616 Građanskog zakonika Ruske Federacije i najčešće teret financijskih troškova za popravak kućanskih aparata pada na stanara. Ali nije sve tako jednostavno, budući da u stavku 1. ovog članka obvezu izvršenja velikih popravaka imovine koja se nalazi u iznajmljenom stanu ima njezin vlasnik.
Ako u ugovoru o najmu nije jasno naznačeno tko treba popraviti neispravnu opremu ili ako dođe do sporova između stanara i stanodavca, postupak bi trebao biti sljedeći:
- Pozivanje stručnjaka za dijagnosticiranje pokvarene opreme;
- Dobivanje pisanog mišljenja stručnjaka o uzrocima kvara;
- Određivanje na temelju rezultata pregleda osobe koja bi trebala platiti popravak perilice rublja.
Stručnjaci servisnog centra nerado daju službene zaključke o uzrocima kvara, ali u interesu je stanara koji iznajmljuje stan da inzistira na izradi potrebnog dokumenta. Slijedom toga, ako je do kvara došlo zbog nestručnog ili nemarnog rada, stanar mora snositi troškove popravka.
Je li moguć raskid ugovora o najmu zbog kvara na opremi?
Kvar perilice rublja čini boravak stanara u unajmljenom stanu neugodnim. Ako se strane ne dogovore o postupku za izvođenje popravaka za takve situacije, ta okolnost može postati osnova za raskid ugovora o najmu.
Imajte na umu da se ugovor o najmu može raskinuti:
- Najmodavac na temelju st. 2 str. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je imovina oštećena krivnjom stanara;
- Stanar na temelju st. 2. čl. 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije ako je oprema koja mu je prenesena sadržavala nedostatke koji nisu navedeni u ugovoru i koji su onemogućili njezin rad.
Kvar kućanske opreme, prenesena s najmodavca na najmoprimca, odgovara navedenim osnovama. U tom slučaju inicijativa za raskid ugovornog odnosa može doći od bilo koje ugovorne strane. Pitanje nastajanja troškova popravka možda neće biti riješeno do trenutka podnošenja takvog zahtjeva. Ako nije moguće postići dogovor između vlasnika stana i građanina koji u njemu živi, tada će se morati riješiti na sudu.
