A bútorokkal és háztartási gépekkel felszerelt lakások bérlése általános gyakorlattá vált. Gyakran senki sem gondol az ingatlanjavítás költségeinek a bérlő és a tulajdonos közötti felosztására a tranzakció megkötésének szakaszában. Ennek eredményeként, ha egy bérelt lakás elromlik mosógép, Viták merülnek fel arról, hogy kinek a költségén kell megjavítani. Az ilyen konfliktusok feloldásának eljárását nagymértékben meghatározza a bérleti szerződés megléte vagy hiánya, valamint annak tartalma.
Ki fizeti a javítást, ha nem kötöttek szerződést?
Az adókon spórolni akaró lakástulajdonosok gyakran elhanyagolják a bérlőkkel fenntartott kapcsolatok formalizálását. Ezen túlmenően, az ingatlanon felüli bútorok és használathoz szükséges felszerelések biztosítása esetén az átadott vagyontárgyak listája semmilyen módon nem kerül rögzítésre.
Ha a bérlő és a lakás tulajdonosa közötti megállapodás csak szóban, dokumentumok aláírása nélkül jön létre, akkor viták tárgyává válik az a kérdés, hogy ki fizeti a javítást az átadott ingatlan meghibásodása esetén. Egyrészt a bérlő köteles az általa használt dolgokat jó állapotban tartani, és szükség esetén saját költségén megjavítani (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 616. cikkének 2. szakasza).Azt viszont, hogy a mosógépet átadták neki használatra, semmiképpen nem rögzítették, mert:
- nem kötöttek bérleti vagy bérleti szerződést;
- Az átvételi okiratot a felek nem írták alá.
Ha a bérlő nem hajlandó elvégezni mosógép javítás saját költségén a bérbeadónak meglehetősen nehéz lesz bizonyítani a neki okozott kár tényét (lásd az Uljanovszki Területi Bíróság 2013. március 9-i fellebbviteli határozatát a 33-3165/2013. sz. ügyben). Ilyen helyzetben jobb, ha a felek megegyeznek abban, hogy ki fizesse a mosógép esetleges meghibásodásának elhárítását, akár a tranzakció megkötésekor, akár a meghibásodás ténye esetén. A következő lehetőségek lehetségesek:
- A javításokat a bérlő költségére végzik;
- A javítási költségeket a bérlő és a lakás tulajdonosa között osztják el;
- A mosógép felújítását az ingatlan tulajdonosa fizeti.
Az is előfordulhat, hogy a bérlő fizeti a javítást, majd ezzel az összeggel csökken a bérbeadónak fizetett havi fizetése. Mivel nincs írásos bizonyíték a háztulajdonos és bérlője közötti kapcsolatra, meglehetősen nehéz ragaszkodni ahhoz, hogy bármelyik fél megtérítse ezeket a költségeket. Még ha a konfliktusban részt vevők egyike úgy dönt, hogy keresetet nyújt be a bíróságon, az eredmény valószínűleg negatív lesz, mivel nincs jelentős bizonyíték a tulajdon átruházására.
Töltse le a magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés űrlapját word (.doc) formátumban
Töltse le a bérleti szerződés űrlapot PDF formátumban
Töltse le a lakásbérleti szerződés kitöltési mintáját
Ki fizeti a javítást, ha van bérleti szerződés?
A jogszabály csak írásban szabályozza az ügyletkötés szabályait, a szóbeli megállapodásnak nincs jogereje. Ezért, ha egy lakást a benne lévő összes ingatlannal lakhatásra biztosítanak, célszerű bérleti vagy kereskedelmi bérleti szerződést kötni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a megadott dokumentum szövegének tartalmaznia kell a használatra átadott tárgyak egyértelmű listáját.
Szükséges továbbá mindkét fél által aláírt átadási okirat elkészítése, melyben külön meg van nevezve a jó állapotú mosógép. Ebben az esetben dokumentálni kell, hogy az ingatlant rejtett és meg nem határozott hibák nélkül a bérlő rendelkezésére bocsátják.
A megállapodás egyértelműen meghatározza, hogyan és kinek kell fizetnie a bérlőnek átadott berendezés javításáért. Az írásos megállapodásban szereplő ilyen záradék tartalmának lehetőségei a következők lehetnek:
- A berendezések javításának pénzügyi felelősségének megosztása attól függően, hogy kinek a hibájából történt a meghibásodás;
- A mosógép működőképességének helyreállítására irányuló munkák költségeit a bérbeadó fizeti;
- A bérlő fizeti a javítást.
Előfordulhat olyan helyzet, amikor bérleti vagy bérleti szerződés van, de a felek jogainak és kötelezettségeinek listája nem tartalmazza, hogy ki fizet elromlott mosógép javítása. Ebben az esetben az Art. (2) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 616. cikke, és leggyakrabban a háztartási készülékek javításának pénzügyi költségei a bérlőre hárulnak. De nem minden olyan egyszerű, mivel e cikk (1) bekezdésében a bérelt lakásban található ingatlan nagyobb javításának kötelezettsége a tulajdonost terheli.
Ha a bérleti szerződésben nincs egyértelműen megjelölve, hogy kinek kell megjavítania a hibás berendezést, vagy viták merülnek fel a lakók és a bérbeadó között, az eljárás a következő:
- Szakember hívása a sérült berendezés diagnosztizálására;
- Szakorvos írásbeli véleményének beszerzése a meghibásodás okairól;
- Meghatározás a vizsgálat eredménye alapján, hogy kinek kell fizetnie a mosógép javításáért.
A szolgáltató központ szakemberei nem hajlandók hivatalos következtetéseket levonni a meghibásodás okairól, de a lakást bérlő bérlő érdeke, hogy ragaszkodjon a szükséges dokumentum elkészítéséhez. Ennek következtében, ha a meghibásodás nem megfelelő vagy gondatlan üzemeltetés miatt következett be, a bérlőnek kell állnia a javítás költségeit.
Felmondható a bérleti szerződés berendezés meghibásodása miatt?
A mosógép meghibásodása kényelmetlenné teszi a bérlő tartózkodását a bérelt lakásban. Ha a felek nem jutnak megállapodásra az ilyen helyzetekben történő javítási eljárásról, akkor ez a körülmény a bérleti szerződés felmondásának alapjául szolgálhat.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződés felmondható:
- A bérbeadó a paragrafusok alapján. 2 p 1 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke, ha az ingatlan a bérlő hibájából sérült meg;
- A bérlő az Art. 2. pontja alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. §-a alapján, ha a neki átadott berendezés olyan, a szerződésben nem meghatározott hibákat tartalmazott, amelyek lehetetlenné tették a működését.
A háztartási berendezések meghibásodása, a bérbeadótól a bérlőre átruházott, a fenti indokoknak felel meg. Ebben az esetben a szerződéses jogviszony megszüntetésére irányuló kezdeményezés bármelyik szerződő féltől származhat. Előfordulhat, hogy a javítási költségek felmerülésének kérdése az igény benyújtásáig nem oldódik meg. Ha nem sikerül megegyezni a lakás tulajdonosa és a benne lakó állampolgár között, akkor ezeket bírósági úton kell megoldani.
