למי כדאי לתקן מכונת כביסה בדירה שכורה?

השכרת דירות עם ריהוט ומכשירי חשמל ביתיים הפכה לנוהג נפוץ. פעמים רבות אף אחד לא חושב על הליך חלוקת העלויות לתיקוני נכס בין השוכר לבעלים בשלב סיום העסקה. כתוצאה מכך, אם דירה שכורה מתקלקלת מכונת כביסה, מתעוררות מחלוקות על חשבונו של מי יש לתקן. ההליך ליישוב סכסוכים מסוג זה נקבע במידה רבה על ידי קיומו או היעדרו של הסכם שכירות, וכן על פי תוכנו.

מי משלם על תיקונים אם לא נכרת חוזה?

ברצון לחסוך במיסים, בעלי בתים מזניחים לעתים קרובות להסדיר את היחסים עם הדיירים. זאת ועוד, במקרה של אספקת ריהוט וציוד הכרחי לשימוש בנוסף למקרקעין, רשימת הרכוש המועבר אינה נרשמה בכתב בשום אופן.

במידה וההסכם בין השוכר לבעל הדירה נערך בעל פה בלבד, ללא חתימה על מסמכים, הרי שהשאלה מי משלם על תיקונים במקרה של כשל בנכס המועבר הופכת להיות נושא למחלוקות. מצד אחד, הדייר מחויב לשמור את הדברים שבהם הוא משתמש במצב תקין ובמידת הצורך לתקן אותם על חשבונו (סעיף 2 של סעיף 616 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).מאידך, העובדה שמכונת הכביסה נמסרה לידיו לשימוש לא נרשמה בשום אופן, משום:

• לא נכרת הסכם שכירות או שכירות;
• תעודת הקבלה לא נחתמה על ידי הצדדים.

אם השוכר מסרב לבצע תיקון מכונת כביסה על חשבונו יהיה למשכיר קשה למדי להוכיח את עובדת גרימת הנזק לו (ראה פסק דין ערעור של בית הדין האזורי אוליאנובסק מיום 09/03/2013 בתיק מס' 33-3165/2013). במצב כזה עדיף שהצדדים יגיעו להסכמה מי צריך לשלם עבור ביטול תקלה אפשרית של מכונת הכביסה, בין אם בשלב סיום העסקה ובין אם בעת תקלה. האפשרויות הבאות אפשריות:

1. התיקונים מתבצעים על חשבון השוכר;
2. עלות התיקונים מתחלקת במניות בין השוכר לבעל הדירה;
3. שיקום מכונת הכביסה בתשלום על ידי בעל הנכס.

ייתכן גם שהשוכר משלם עבור התיקונים, ואז התשלום החודשי שלו למשכיר מופחת בסכום זה. מאחר שאין ראיה בכתב ליחסים בין בעלת הבית לדייר שלה, הניסיון לעמוד על החזר הוצאות אלו על ידי מי מהצדדים הוא די קשה. גם אם אחד ממשתתפי הסכסוך יחליט להגיש תביעה לבית המשפט, ככל הנראה התוצאה תהיה שלילית, שכן אין ראיות משמעותיות להעברת רכוש לשימוש.

הורד את הטופס להסכם שכירות דירה בין יחידים בפורמט word (.doc).

הורד את טופס הסכם השכירות בפורמט PDF

הורד דוגמה למילוי הסכם שכירות דירה

מי משלם על תיקונים אם יש הסכם שכירות?

החקיקה מסדירה את כללי כריתת העסקאות בכתב בלבד אין להסכמים בעל פה תוקף משפטי. לפיכך, רצוי, אם דירה עם כל הרכוש בה מסופקת למגורים, להתקשר בהסכם שכירות או שכירות מסחרית. על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הטקסט של המסמך שצוין חייב להכיל רשימה ברורה של חפצים שהועברו לשימוש.

כמו כן, יש צורך לערוך שטר העברה, חתום על ידי שני הצדדים, בו מכונה מכונת הכביסה, במצב טוב, בנפרד. במקרה זה, תתועד העובדה כי ניתן נכס לשימוש השוכר ללא פגמים נסתרים וללא ליקויים שלא פורטו.

ההסכם מגדיר בצורה ברורה כיצד ומי צריך לשלם עבור תיקון הציוד המועבר לשוכר. אפשרויות לתוכן של סעיף כזה בהסכם כתוב עשויות להיות:

• חלוקת אחריות כספית לתיקון ציוד בהתאם לאשמת מי התרחשה התקלה;
• התשלום עבור עלות העבודה להשבת כושר העבודה של מכונת הכביסה מתבצע על ידי המשכיר;
• השוכר משלם על התיקונים.

יתכן מצב כאשר יש הסכם שכירות או שכירות, אך ברשימת הזכויות והחובות של הצדדים לא נקבע מי משלם עבור תיקון מכונת כביסה שבורה. במקרה זה, הוראות סעיף 2 לאמנות. 616 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ולרוב נטל העלויות הכספיות לתיקון מכשירי חשמל ביתיים נופל על השוכר. אך לא הכל כל כך פשוט, שכן בסעיף 1 למאמר זה החובה לבצע תיקונים גדולים בנכס המצוי בדירה שכורה מוטלת על בעליו.

אם הסכם השכירות אינו מציין בבירור מי צריך לתקן ציוד פגום, או אם מתגלעים מחלוקות בין התושבים לבין המשכיר, ההליך צריך להיות כדלקמן:

• קריאה למומחה לאבחון ציוד מקולקל;
• קבלת חוות דעת כתובה ממומחה על הסיבות לתקלה;
• קביעה על סמך תוצאות בדיקת מי שצריך לשלם עבור תיקון מכונת הכביסה.

מומחי מרכז השירות נרתעים מלמסור מסקנות רשמיות לגבי גורמי התקלה, אך האינטרס של השוכר השוכר את הדירה הוא להתעקש על עריכת המסמך הדרוש. כתוצאה מכך, אם התקלה התרחשה עקב הפעלה לא תקינה או רשלנית, על השוכר לשאת בעלות התיקונים.

האם ניתן לסיים הסכם שכירות עקב תקלה בציוד?

תקלה במכונת הכביסה גורם לאי נוחות שהותו של דייר בדירה שכורה. אם לא תושג הסכמה בין הצדדים על הליך ביצוע תיקונים במצבים כאלה, אזי בהחלט עשויה נסיבות אלו להפוך לעילה לביטול הסכם השכירות.

שימו לב כי ניתן לסיים את הסכם השכירות:

• המשכיר על בסיס פסקאות. 2 עמ' 1 אמנות. 619 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אם רכוש ניזוק עקב אשמת הדייר;
• השוכר על בסיס סעיף 2 לאמנות. 620 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית אם הציוד שהועבר אליו הכיל פגמים שלא צוינו בחוזה שהפכו את פעולתו לבלתי אפשרית.

תקלה בציוד ביתי, המועבר מהמשכיר לשוכר, תואם את העילות הנ"ל. במקרה זה, היוזמה לסיום הקשר החוזי עשויה לבוא מכל אחד מהצדדים לחוזה. סוגיית הוצאות התיקון עשויה שלא להיפתר עד למועד הגשת דרישה כזו. אם לא ניתן יהיה להגיע להסכמה בין בעל הדירה לאזרח המתגורר בה, אזי יהיה צורך לפתור אותם בבית המשפט.