家具や家電付きのアパートを借りるのが一般的になってきました。多くの場合、取引を締結する段階では、テナントとオーナーの間で物件の修繕費用を分配する手順について誰も考えていません。その結果、賃貸アパートが故障した場合、 洗濯機、 誰が費用をかけて修理するかについて紛争が生じます。このような紛争を解決する手順は、賃貸借契約の有無や内容によって大きく決まります。
契約が締結されていない場合、修理費は誰が支払うのでしょうか？
住宅所有者は税金を節約したいため、借家人と正式な関係を築くことを怠ることがよくあります。また、不動産以外に家具や使用に必要な備品を提供する場合には、譲渡財産目録はいかなる書面にも記録されません。
テナントとアパートの所有者との間の契約が文書に署名せずに口頭だけで締結された場合、譲渡された物件に故障が発生した場合に誰が修理費を支払うかという問題が紛争の対象になります。一方では、テナントは自分が使用する物を良好な状態に保ち、必要に応じて自己負担で修理する義務があります（ロシア連邦民法第616条第2項）。一方、洗濯機が使用のために彼に引き渡されたという事実は、次の理由によりいかなる形でも記録されませんでした。
- リースまたはリース契約は締結されていません。
- 受領証明書には当事者の署名がありませんでした。
借主が履行を拒否した場合 洗濯機の修理 貸主が自らの費用を負担して、貸主に損害を与えた事実を証明することは非常に困難です（2013 年 9 月 3 日付けのウリヤノフスク地方裁判所の上訴判決、事件番号 33-3165/2013 を参照）。このような状況では、取引締結の段階または故障の事実に基づいて、洗濯機の故障の可能性を排除するための費用を誰が支払うべきかについて当事者が合意に達することが望ましいです。次のオプションが可能です。
- 修理はテナントの費用負担で行われます。
- 修繕費はテナントとアパートの所有者の間で折半されます。
- 洗濯機の修理費は宿泊施設の所有者が負担します。
また、借主が修繕費を負担し、その分だけ家主への月々の支払いが減額されることもあります。住宅所有者と借主との関係を示す書面による証拠がないため、どちらの当事者もこれらの費用の払い戻しを主張することは非常に困難です。たとえ紛争の参加者の一人が法廷に請求を提出することを決定したとしても、使用のための財産の譲渡に関する重要な証拠がないため、結果は否定的なものになる可能性が最も高くなります。
個人間のアパート賃貸契約書を Word (.doc) 形式でダウンロードします。
賃貸契約を結んでいる場合、修繕費は誰が負担するのでしょうか？
この法律は、取引を締結するための規則を書面でのみ規定しており、口頭での合意には法的効力はありません。したがって、すべての財産が含まれるアパートを居住用に提供する場合は、賃貸借契約または商業用賃貸契約を締結することをお勧めします。ロシア連邦の民法によれば、指定された文書の本文には、使用のために譲渡されたオブジェクトの明確なリストが含まれていなければなりません。
また、良好な状態にある洗濯機の名義を明記した、両当事者が署名した譲渡証書を作成する必要もあります。この場合、不動産が隠れた瑕疵や不特定の瑕疵なしにテナントに使用のために提供されたという事実が文書化されます。
この契約では、テナントに譲渡された機器の修理費を誰がどのように支払うべきかが明確に定義されています。書面による契約におけるそのような条項の内容のオプションは次のとおりです。
- 故障が誰のせいで発生したかに応じて、機器の修理に対する経済的責任を分割します。
- 洗濯機の稼働能力を回復するための作業費用は賃貸人が支払います。
- 修繕費は借主が負担します。
リースまたはレンタル契約があるが、当事者の権利と義務のリストに誰が費用を支払うのかが規定されていない場合、状況が発生する可能性があります。 壊れた洗濯機を修理する。この場合においては、第２条第２項の規定は適用されない。ロシア連邦民法第 616 条に基づき、家電製品の修理にかかる経済的費用の負担はほとんどの場合テナントにあります。しかし、この記事の第1項では、賃貸アパートにある物件の大規模修繕を行う義務はその所有者にあるため、すべてがそれほど単純であるわけではありません。
賃貸借契約書に故障した設備を誰が修理するか明確に記載されていない場合、または居住者と家主の間で紛争が生じた場合、手順は次のようになります。
- 専門家に連絡して壊れた機器を診断する。
- 故障の原因について専門家から書面による意見を得る。
- 洗濯機の修理費用の負担者の審査結果に基づいて決定します。
サービスセンターの専門家は、故障の原因について正式な結論を出すことに消極的ですが、必要な書類を作成するよう主張することがアパートを借りているテナントの利益になります。そのため、誤った操作や不注意によって故障が発生した場合には、テナントが修理費用を負担することになります。
設備の故障によるレンタル契約の解除は可能ですか？
洗濯機が故障すると、賃貸アパートでの滞在が不快になってしまいます。このような状況における修繕の手順について当事者間で合意に達しなかった場合、この状況がリース契約の終了理由となる可能性があります。
リース契約は次の場合に終了する可能性があることに注意してください。
- 項に基づく貸主。 2p.1アート。テナントの過失により財産が損害を受けた場合は、ロシア連邦民法第 619 条に準拠します。
- 第2条に基づくテナント。彼に譲渡された機器に、その動作を不可能にする契約に明記されていない欠陥が含まれていた場合、ロシア連邦民法第620条に基づく罰金が適用される。
住宅設備の故障、家主から借主に譲渡された場合は、上記事由に該当します。この場合、契約関係を終了する主導権は、契約当事者のいずれかが発することができます。修理費用の発生の問題は、請求がなされるまでに解決していない可能性があります。アパートの所有者とそこに住む住民との間で合意に達することができない場合は、裁判所で解決する必要があります。
