가구와 가전제품을 갖춘 아파트를 임대하는 것이 일반적인 관행이 되었습니다. 거래를 완료하는 단계에서 임차인과 소유자 사이에 부동산 수리 비용을 분배하는 절차에 대해 아무도 생각하지 않는 경우가 많습니다. 결과적으로 임대 아파트가 고장난 경우 세탁기, 누구의 비용으로 수리해야 하는지에 대한 분쟁이 발생합니다. 이러한 갈등을 해결하는 절차는 임대 계약의 유무와 그 내용에 따라 크게 결정됩니다.
계약이 체결되지 않은 경우 수리 비용은 누가 지불합니까?
세금을 절약하기 위해 주택 소유자는 세입자와의 관계를 공식화하는 것을 종종 무시합니다. 또한, 부동산 외에 가구 및 사용에 필요한 장비를 제공하는 경우에는 양도된 재산 목록이 어떠한 방식으로도 서면으로 기록되지 않습니다.
세입자와 아파트 소유주 간의 합의가 문서에 서명하지 않고 구두로만 체결되면 양도된 재산에 장애가 발생한 경우 누가 수리비를 지불하는지에 대한 문제가 분쟁의 대상이 됩니다. 한편, 임차인은 자신이 사용하는 물건을 양호한 상태로 유지하고 필요한 경우 자비로 수리할 의무가 있습니다(러시아 연방 민법 제616조 2항).반면에 세탁기를 사용하기 위해 그에게 넘겨졌다는 사실은 다음과 같은 이유로 기록되지 않았습니다.
- 임대 또는 임대 계약이 체결되지 않았습니다.
- 당사자가 수락 증명서에 서명하지 않았습니다.
임차인이 이행을 거부하는 경우 세탁기 수리 자신의 비용으로 임대인이 자신에게 손해를 끼쳤다는 사실을 입증하는 것은 상당히 어려울 것입니다(사건 번호 33-3165/2013에 대해 2013년 9월 3일자 Ulyanovsk 지방 법원의 항소 판결 참조). 이러한 상황에서는 거래 완료 단계 또는 오작동 사실에 따라 세탁기 고장 가능성을 제거하기 위해 누가 비용을 지불해야 하는지에 대해 당사자들이 합의하는 것이 좋습니다. 다음 옵션이 가능합니다:
- 수리는 임차인의 비용으로 수행됩니다.
- 수리 비용은 임차인과 아파트 소유주 사이에 지분으로 분배됩니다.
- 세탁기 복원 비용은 숙소 소유주가 지불합니다.
세입자가 수리 비용을 지불하고 집주인에게 지불하는 월별 지불액이 이 금액만큼 줄어들 수도 있습니다. 주택 소유자와 임차인 사이의 관계에 대한 서면 증거가 없기 때문에 어느 쪽이든 이러한 비용의 상환을 주장하는 것은 매우 어렵습니다. 분쟁 참가자 중 한 명이 법원에 청구를 제기하기로 결정하더라도 사용을 위해 재산을 양도했다는 중요한 증거가 없기 때문에 결과는 부정적일 가능성이 높습니다.
워드(.doc) 형식의 개인 간 아파트 임대 계약 양식을 다운로드하세요.
임대 계약이 있는 경우 수리 비용은 누가 지불합니까?
법률은 서면으로만 거래를 체결하는 규칙을 규제하며, 구두 합의는 법적 효력이 없습니다. 따라서 전 재산을 갖춘 아파트를 생활용으로 제공하는 경우에는 임대차 계약이나 상업용 임대차 계약을 체결하는 것이 바람직합니다. 러시아 연방 민법에 따르면 지정된 문서의 텍스트에는 사용을 위해 전송된 개체의 명확한 목록이 포함되어야 합니다.
또한 양 당사자가 서명한 양도 증서를 작성해야 하며, 상태가 양호한 세탁기의 이름을 별도로 지정해야 합니다. 이 경우, 부동산이 숨겨진 결함이나 불특정 결함 없이 임차인에게 사용되도록 제공되었다는 사실이 문서화됩니다.
이 계약에는 임차인에게 양도된 장비의 수리 비용을 누가 어떻게 지불해야 하는지 명확하게 정의되어 있습니다. 서면 계약에서 해당 조항의 내용에 대한 옵션은 다음과 같습니다.
- 고장이 발생한 사람의 잘못에 따라 장비 수리에 대한 재정적 책임을 분담합니다.
- 세탁기의 작동 능력을 회복하기 위한 작업 비용은 임대인이 지불합니다.
- 임차인이 수리 비용을 지불합니다.
임대 또는 임대 계약이 있는 경우 상황이 가능하지만 당사자의 권리 및 의무 목록에 누가 비용을 지불하는지 명시되어 있지 않습니다. 고장난 세탁기 수리하기. 이 경우 Art 제 2 항의 규정. 러시아 연방 민법 616 및 대부분의 경우 가전 제품 수리에 대한 재정적 비용 부담은 임차인에게 있습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단한 것은 아닙니다. 이 기사의 1항에서 임대 아파트에 위치한 부동산의 주요 수리를 수행할 의무는 소유자에게 있기 때문입니다.
임대차 계약서에 결함이 있는 장비를 누가 수리해야 하는지 명확하게 명시되어 있지 않거나 거주자와 집주인 사이에 분쟁이 발생하는 경우 절차는 다음과 같습니다.
- 고장난 장비를 진단하기 위해 전문가를 호출합니다.
- 오작동의 원인에 대해 전문가로부터 서면 의견을 얻습니다.
- 세탁기 수리비를 부담할 자의 검사 결과에 따라 결정합니다.
서비스 센터 전문가들은 고장 원인에 대해 공식적인 결론을 내리기를 꺼려하지만 필요한 서류 작성을 고집하는 것은 아파트를 임대하는 임차인의 이익입니다. 따라서, 부적절한 조작이나 부주의로 인해 고장이 발생한 경우 임차인이 수리 비용을 부담해야 합니다.
장비고장으로 인한 임대계약 해지가 가능한가요?
세탁기 고장으로 인해 임대 아파트에 거주하는 세입자가 불편을 겪습니다. 그러한 상황에 대한 수리 수행 절차에 대해 당사자간에 합의가 이루어지지 않으면 이러한 상황은 임대 계약 종료의 근거가 될 수 있습니다.
다음과 같은 경우 임대 계약이 종료될 수 있습니다.
- 단락을 기준으로 임대인. 2p.1 예술. 임차인의 과실로 인해 재산이 손상된 경우 러시아 연방 민법 619;
- Art 2 항에 근거한 임차인. 자신에게 양도된 장비에 계약에 명시되지 않은 결함이 있어 작동이 불가능해진 경우 러시아 연방 민법 620.
가정용 장비의 고장, 집주인에서 임차인에게 양도된 것은 위 사유에 해당합니다. 이 경우 계약 관계 종료에 대한 주도권은 계약 당사자 중 누구에게서나 나올 수 있습니다. 수리비가 발생하는 문제는 그러한 요구가 있을 때까지 해결되지 않을 수도 있습니다. 아파트 소유자와 아파트에 거주하는 시민 사이에 합의가 불가능한 경우 법원에서 해결해야 합니다.
