Butų nuoma su baldais ir buitine technika tapo įprasta praktika. Dažnai niekas nesusimąsto apie turto remonto išlaidų paskirstymo tvarką tarp nuomininko ir savininko sandorio sudarymo stadijoje. Dėl to, jei nuomojamas butas sugenda Skalbimo mašina, Kyla ginčų dėl to, kieno sąskaita jis turėtų būti suremontuotas. Tokių konfliktų sprendimo tvarką daugiausia lemia nuomos sutarties buvimas ar nebuvimas, taip pat jos turinys.
Kas moka už remontą, jei nebuvo sudaryta sutartis?
Norėdami sutaupyti mokesčių, būsto savininkai dažnai nepaiso santykių su nuomininkais įforminimo. Be to, tuo atveju, kai be nekilnojamojo turto teikiami baldai ir reikalinga įranga, perduodamo turto sąrašas jokiu būdu nėra fiksuojamas raštu.
Jeigu sutartis tarp nuomininko ir buto savininko sudaroma tik žodžiu, nepasirašant dokumentų, tai ginčų objektu tampa klausimas, kas moka už remontą sugedus perduotam turtui. Viena vertus, nuomininkas privalo išlaikyti savo naudojamus daiktus geros būklės ir prireikus taisyti savo lėšomis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 616 straipsnio 2 punktas).Kita vertus, tai, kad skalbimo mašina jam buvo perduota naudotis, niekaip nebuvo užfiksuota, nes:
- nesudaryta nuomos ar nuomos sutartis;
- Priėmimo akto šalys nepasirašė.
Jei nuomininkas atsisako vykdyti skalbimo masinu remontas savo lėšomis nuomotojui bus gana sunku įrodyti žalos jam padarymo faktą (žr. Uljanovsko apygardos teismo 2013-03-09 Apeliacinę nutartį byloje Nr. 33-3165/2013). Esant tokiai situacijai, šalims geriau susitarti, kas turėtų sumokėti už galimo skalbimo mašinos gedimo pašalinimą sandorio sudarymo stadijoje arba esant gedimui. Galimos šios parinktys:
- Remontas atliekamas nuomininko lėšomis;
- Remonto kaina paskirstoma dalimis tarp nuomininko ir buto savininko;
- Už skalbimo mašinos restauravimą apmoka turto savininkas.
Taip pat gali būti, kad už remontą sumoka nuomininkas, o tada šia suma sumažėja jo mėnesinė įmoka nuomotojui. Kadangi nėra rašytinių įrodymų apie būsto savininkės ir jos nuomininko santykius, bandyti primygtinai reikalauti, kad bet kuri šalis kompensuotų šias išlaidas, yra gana sunku. Net jei vienas iš konflikto dalyvių nuspręstų pareikšti ieškinį teisme, rezultatas greičiausiai bus neigiamas, nes nėra reikšmingų įrodymų apie turto perdavimą naudoti.
Atsisiųskite buto nuomos sutarties tarp asmenų formą word (.doc) formatu
Atsisiųskite nuomos sutarties formą PDF formatu
Atsisiųskite buto nuomos sutarties pildymo pavyzdį
Kas moka už remontą, jei yra nuomos sutartis?
Teisės aktai reglamentuoja sandorių sudarymo taisykles tik raštu, jokie žodiniai susitarimai neturi juridinės galios. Todėl, jei butas su visu jame esančiu turtu yra numatytas gyventi, patartina sudaryti nuomos arba komercinės nuomos sutartį. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, nurodyto dokumento tekste turi būti aiškus perduotų naudoti objektų sąrašas.
Taip pat reikia surašyti abiejų šalių pasirašytą perdavimo aktą, kuriame atskirai įvardijama tvarkinga skalbimo mašina. Šiuo atveju faktas, kad turtas nuomininkui suteikiamas naudotis be paslėptų ir nenurodytų defektų, bus įforminamas dokumentais.
Sutartyje aiškiai apibrėžta, kaip ir kas turi mokėti už nuomininkui perduotos įrangos remontą. Tokios rašytinės sutarties sąlygos turinio parinktys gali būti šios:
- Finansinės atsakomybės už įrangos remontą pasidalijimas priklausomai nuo to, kieno kaltės įvyko gedimas;
- Skalbimo mašinos darbingumui atstatyti darbų išlaidas apmoka nuomotojas;
- Už remontą moka nuomininkas.
Galima situacija, kai yra nuomos ar nuomos sutartis, tačiau šalių teisių ir pareigų sąraše nėra numatyta, kas moka už sugedusios skalbimo mašinos remontas. Šiuo atveju 2 str. 2 d. 616 Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir dažniausiai finansinių išlaidų, susijusių su buitinės technikos remontu, našta tenka nuomininkui. Tačiau ne viskas taip paprasta, nes šio straipsnio 1 dalyje pareiga atlikti kapitalinį turto, esančio nuomojamame bute, remontą tenka jo savininkui.
Jeigu nuomos sutartyje nėra aiškiai nurodyta, kas turi remontuoti sugedusią įrangą arba kyla ginčų tarp gyventojų ir nuomotojo, tvarka turėtų būti tokia:
- Specialisto iškvietimas diagnozuoti sugedusią įrangą;
- Gauti raštišką specialisto nuomonę apie gedimo priežastis;
- Asmens, kuris turėtų sumokėti už skalbimo mašinos remontą, apžiūros rezultatai nustatomi.
Paslaugų centro specialistai oficialių išvadų apie gedimo priežastis teikti nelinkę, tačiau butą nuomojantis nuomininkas yra suinteresuotas reikalauti surašyti reikiamą dokumentą. Dėl to, jei gedimas įvyko dėl netinkamo ar neatsargaus eksploatavimo, nuomininkas turi padengti remonto išlaidas.
Ar galima nutraukti nuomos sutartį dėl įrangos gedimo?
Sugedus skalbimo mašinai nuomininko buvimas nuomojamame bute tampa nepatogus. Jei šalys nesusitaria dėl remonto atlikimo tvarkos tokioms situacijoms, ši aplinkybė gali tapti pagrindu nutraukti nuomos sutartį.
Atkreipiame dėmesį, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta:
- Nuomotojas pastraipų pagrindu. 2 p. 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 619 str., jei turtas buvo sugadintas dėl nuomininko kaltės;
- Nuomininkas 2 str. 2 punkto pagrindu. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 620 str., jei jam perduotoje įrangoje buvo sutartyje nenurodytų defektų, dėl kurių jos veikimas tapo neįmanomas.
Buitinės įrangos gedimas, perleistas iš nuomotojo nuomininkui, atitinka aukščiau nurodytus pagrindus. Tokiu atveju iniciatyva nutraukti sutartinius santykius gali kilti iš bet kurios sutarties šalies. Remonto išlaidų atsiradimo klausimas gali būti neišspręstas iki tokio reikalavimo pateikimo. Jeigu nepavyks susitarti tarp buto savininko ir jame gyvenančio piliečio, tuomet juos teks spręsti teisme.
