Å leie leiligheter med møbler og husholdningsapparater har blitt en vanlig praksis. Ofte tenker ingen på prosedyren for å fordele kostnadene for eiendomsreparasjoner mellom leietaker og eier på tidspunktet for å inngå en transaksjon. Som et resultat, hvis en leid leilighet bryter sammen vaskemaskin, Det oppstår uenighet om på hvems regning det skal repareres. Prosedyren for å løse slike konflikter bestemmes i stor grad av tilstedeværelsen eller fraværet av en leieavtale, så vel som dens innhold.
Hvem betaler for reparasjoner hvis ingen kontrakt ble inngått?
For å spare på skatter unnlater huseiere ofte å formalisere forholdet til leietakere. Dessuten, når det gjelder fremskaffelse av møbler og nødvendig utstyr til bruk i tillegg til fast eiendom, er listen over overført eiendom ikke registrert skriftlig på noen måte.
Hvis avtalen mellom leietaker og eier av leiligheten kun inngås muntlig, uten å signere dokumenter, blir spørsmålet om hvem som betaler for reparasjoner i tilfelle feil på den overførte eiendommen gjenstand for tvister. På den ene siden er leietakeren forpliktet til å holde tingene han bruker i god stand og, om nødvendig, reparere dem for egen regning (klausul 2 i artikkel 616 i den russiske føderasjonens sivilkode).At vaskemaskinen ble overlevert ham for bruk ble derimot ikke registrert på noen måte, fordi:
- Ingen leiekontrakt eller leieavtale er inngått;
- Akseptattesten var ikke signert av partene.
Dersom leietaker nekter å gjennomføre reparasjon av vaskemaskin for egen regning vil det være ganske vanskelig for utleier å bevise at han har påført ham skade (se ankedommen fra Ulyanovsk regionale domstol datert 09.03.2013 i sak nr. 33-3165/2013). I en slik situasjon er det bedre for partene å komme til enighet om hvem som skal betale for eliminering av en mulig sammenbrudd av vaskemaskinen, enten på tidspunktet for å inngå en transaksjon eller ved en feil. Følgende alternativer er mulige:
- Reparasjoner utføres for leietakers regning;
- Utgifter til reparasjoner fordeles i andeler mellom leietaker og eier av leiligheten;
- Restaurering av vaskemaskin betales av eier av eiendommen.
Det er også mulig at leietaker betaler for reparasjonen, og da reduseres hans månedlige betaling til utleier med dette beløpet. Siden det ikke er noen skriftlig bevis på forholdet mellom huseieren og hennes leietaker, er det ganske vanskelig å prøve å insistere på å få refundert disse utgiftene fra noen av partene. Selv om en av deltakerne i konflikten bestemmer seg for å fremme et krav for retten, vil resultatet mest sannsynlig bli negativt, siden det ikke foreligger vesentlige bevis for overføring av eiendom til bruk.
Last ned skjema for leieavtale mellom enkeltpersoner i word (.doc)-format
Last ned leieavtaleskjemaet i PDF-format
Last ned et eksempel på å fylle ut en leieavtale for leiligheter
Hvem betaler for reparasjoner hvis det foreligger en leieavtale?
Lovverket regulerer reglene for å inngå transaksjoner kun skriftlig; ingen muntlige avtaler har rettskraft. Derfor er det tilrådelig å inngå en leieavtale eller kommersiell leieavtale hvis en leilighet med all eiendom i den er skaffet til livs. I henhold til den russiske føderasjonens sivilkode må teksten til det spesifiserte dokumentet inneholde en klar liste over objekter som er overført til bruk.
Det er også nødvendig å utarbeide et overføringsskjøte, signert av begge parter, der vaskemaskinen, som er i god stand, navngis separat. I dette tilfellet vil det dokumenteres at eiendom stilles til disposisjon til leietaker uten skjulte mangler og uspesifiserte mangler.
Avtalen definerer klart hvordan og hvem som skal betale for reparasjon av utstyr overført til leietaker. Alternativer for innholdet i en slik klausul i en skriftlig avtale kan være:
- Fordeling av økonomisk ansvar for reparasjon av utstyr avhengig av hvem sin feil havariet skjedde;
- Betaling for kostnadene for arbeid for å gjenopprette arbeidskapasiteten til vaskemaskinen gjøres av utleier;
- Leietaker betaler for reparasjonen.
En situasjon er mulig når det er en leie- eller leieavtale, men listen over rettigheter og plikter til partene angir ikke hvem som betaler for reparere en ødelagt vaskemaskin. I dette tilfellet vil bestemmelsene i paragraf 2 i art. 616 i den russiske føderasjonens sivilkode, og oftest faller byrden med økonomiske kostnader for reparasjon av husholdningsapparater på leietakeren. Men ikke alt er så enkelt, siden i paragraf 1 i denne artikkelen påhviler plikten til å utføre større reparasjoner av eiendommen som ligger i en leid leilighet hos eieren.
Dersom leieavtalen ikke tydelig angir hvem som skal reparere defekt utstyr, eller hvis det oppstår uenighet mellom beboere og utleier, bør fremgangsmåten være som følger:
- Ringe en spesialist for å diagnostisere ødelagt utstyr;
- Få en skriftlig mening fra en spesialist om årsakene til funksjonsfeilen;
- Bestemmelse basert på resultatene av undersøkelsen av personen som skal betale for reparasjonen av vaskemaskinen.
Spesialister på servicesenter er motvillige til å gi offisielle konklusjoner om årsakene til sammenbruddet, men det er i interessen til leietakeren som leier leiligheten å insistere på å utarbeide det nødvendige dokumentet. Som et resultat, hvis sammenbruddet oppsto på grunn av feil eller uforsiktig drift, må leietaker bære kostnadene for reparasjoner.
Er det mulig å si opp en leieavtale på grunn av utstyrssvikt?
En havari i vaskemaskinen gjør en leietakers opphold i en leid leilighet ubehagelig. Dersom det ikke oppnås enighet mellom partene om fremgangsmåten for utførelse av reparasjoner i slike situasjoner, kan dette forhold godt gi grunnlag for å heve leieavtalen.
Vær oppmerksom på at leieavtalen kan sies opp:
- Utleier på grunnlag av paragrafer. 2 s. 1 art. 619 i den russiske føderasjonens sivilkode, hvis eiendom ble skadet på grunn av leietakers feil;
- Leietaker på grunnlag av punkt 2 i art. 620 i den russiske føderasjonens sivilkode hvis utstyret som ble overført til ham inneholdt mangler som ikke er spesifisert i kontrakten som gjorde driften umulig.
Svikt i husholdningsutstyr, overført fra utleier til leietaker, tilsvarer ovennevnte grunnlag. I dette tilfellet kan initiativet til å avslutte kontraktsforholdet komme fra enhver av partene i kontrakten. Spørsmålet om å pådra seg reparasjonskostnader er kanskje ikke løst på det tidspunktet et slikt krav fremsettes. Hvis det ikke er mulig å komme til enighet mellom eieren av leiligheten og innbyggeren som bor i den, må de løses i retten.
