Alugar apartamentos com móveis e eletrodomésticos tornou-se uma prática comum. Muitas vezes ninguém pensa no procedimento de distribuição dos custos de reparação do imóvel entre o inquilino e o proprietário na fase de conclusão de uma transação. Como resultado, se um apartamento alugado quebrar máquina de lavar, Surgem disputas sobre às custas de quem deve ser reparado. O procedimento de resolução de tais conflitos é em grande parte determinado pela presença ou ausência de contrato de locação, bem como pelo seu conteúdo.
Quem paga as reparações se não tiver sido celebrado nenhum contrato?
Querendo economizar em impostos, os proprietários muitas vezes negligenciam a formalização das relações com os inquilinos. Além disso, no caso de fornecimento de móveis e equipamentos necessários para uso complementar aos imóveis, a lista dos bens transferidos não é de forma alguma registrada por escrito.
Se o acordo entre o inquilino e o proprietário do apartamento for celebrado apenas verbalmente, sem assinatura de documentos, a questão de quem paga as reparações em caso de avaria do imóvel transferido passa a ser objecto de litígio. Por um lado, o inquilino é obrigado a manter em boas condições as coisas que utiliza e, se necessário, repará-las às suas próprias custas (cláusula 2 do artigo 616 do Código Civil da Federação Russa).Por outro lado, o facto de a máquina de lavar lhe ter sido entregue para uso não foi de forma alguma registado, pois:
- Não foi celebrado nenhum contrato de locação ou locação;
- O certificado de aceitação não foi assinado pelas partes.
Se o inquilino se recusar a realizar conserto de maquina de lavar às suas próprias custas, será muito difícil para o locador provar o fato de lhe ter causado danos (ver decisão de recurso do Tribunal Regional de Ulyanovsk de 03/09/2013 no processo nº 33-3165/2013). Nesta situação, é preferível que as partes cheguem a acordo sobre quem deve pagar pela eliminação de uma possível avaria da máquina de lavar, quer na fase de conclusão da transação, quer no caso de avaria. As seguintes opções são possíveis:
- As reparações são efectuadas a expensas do inquilino;
- O custo das reparações é distribuído em parcelas entre o inquilino e o proprietário do apartamento;
- A restauração da máquina de lavar é paga pelo proprietário do imóvel.
Também é possível que o inquilino pague as reparações, sendo então a sua mensalidade ao senhorio reduzida nesse valor. Como não há prova escrita da relação entre a proprietária e seu inquilino, é bastante difícil tentar insistir no reembolso dessas despesas por qualquer uma das partes. Mesmo que uma das partes no conflito decida entrar com uma ação judicial, o resultado provavelmente será negativo, uma vez que não há provas significativas de transferência de bens para uso.
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Quem paga os reparos se houver contrato de locação?
A legislação regula as regras para a celebração de transações apenas por escrito; nenhum acordo oral tem valor jurídico. Portanto, é aconselhável, caso seja destinado para habitação um apartamento com todos os bens nele contidos, a celebração de um contrato de arrendamento ou arrendamento comercial. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o texto do documento especificado deve conter uma lista clara de objetos transferidos para uso.
É também necessária a lavratura de uma escritura de transmissão, assinada por ambas as partes, na qual é designada separadamente a máquina de lavar roupa, que se encontra em bom estado. Neste caso, será documentado o facto de o imóvel ser cedido ao uso do inquilino sem defeitos ocultos e defeitos não especificados.
O acordo define claramente como e quem deve pagar pela reparação do equipamento transferido para o inquilino. As opções para o conteúdo de tal cláusula em um acordo escrito podem ser:
- Dividir a responsabilidade financeira pela reparação dos equipamentos consoante a culpa da avaria;
- O pagamento do custo das obras de restabelecimento da capacidade de funcionamento da máquina de lavar é feito pelo locador;
- O inquilino paga pelos reparos.
É possível uma situação quando existe um contrato de arrendamento ou arrendamento, mas a lista de direitos e obrigações das partes não estipula quem paga consertar uma máquina de lavar quebrada. Neste caso, o disposto no § 2º do art. 616 do Código Civil da Federação Russa e, na maioria das vezes, o ônus dos custos financeiros para consertar eletrodomésticos recai sobre o inquilino. Mas nem tudo é tão simples, pois no n.º 1 deste artigo a obrigação de efectuar grandes reparações no imóvel situado em apartamento arrendado cabe ao seu proprietário.
Se o contrato de arrendamento não indicar claramente quem deve reparar o equipamento defeituoso, ou se surgirem litígios entre os residentes e o senhorio, o procedimento deverá ser o seguinte:
- Chamar um especialista para diagnosticar equipamentos quebrados;
- Obter parecer escrito de um especialista sobre as causas do mau funcionamento;
- Determinação com base no resultado do exame de quem deve pagar pelo conserto da máquina de lavar.
Os especialistas dos centros de serviços têm relutância em dar conclusões oficiais sobre as causas da avaria, mas é do interesse do inquilino que arrenda o apartamento insistir na elaboração do documento necessário. Como resultado, se a avaria ocorreu devido a uma operação inadequada ou descuidada, o inquilino deverá arcar com os custos dos reparos.
É possível rescindir um contrato de locação por quebra de equipamento?
Uma avaria na máquina de lavar torna desconfortável a estadia do inquilino num apartamento alugado. Se não for alcançado um acordo entre as partes sobre o procedimento de reparação para tais situações, esta circunstância pode constituir motivo para a rescisão do contrato de arrendamento.
Observe que o contrato de locação pode ser rescindido:
- O locador com base em parágrafos. 2 páginas 1 arte. 619 do Código Civil da Federação Russa, se a propriedade foi danificada por culpa do inquilino;
- O inquilino com base no n.º 2 do art. 620 do Código Civil da Federação Russa se o equipamento transferido para ele contivesse defeitos não especificados no contrato que impossibilitassem sua operação.
Falha de equipamento doméstico, transferido do senhorio para o arrendatário, corresponde aos fundamentos anteriores. Neste caso, a iniciativa de rescisão da relação contratual pode partir de qualquer uma das partes contratantes. A questão de incorrer em custos de reparação pode não ser resolvida no momento em que tal exigência for feita. Se não for possível chegar a um acordo entre o proprietário do apartamento e o cidadão que nele reside, os mesmos terão de ser resolvidos judicialmente.
