Închirierea apartamentelor cu mobilier și electrocasnice a devenit o practică obișnuită. De multe ori nimeni nu se gândește la procedura de repartizare a costurilor pentru reparațiile imobilului între chiriaș și proprietar în etapa încheierii unei tranzacții. Ca urmare, dacă un apartament închiriat se defectează mașină de spălat, Apar dispute cu privire la cheltuiala cui ar trebui reparată. Procedura de rezolvare a unor astfel de conflicte este determinată în mare măsură de prezența sau absența unui contract de închiriere, precum și de conținutul acestuia.
Cine plătește reparațiile dacă nu a fost încheiat niciun contract?
Dorind să economisească taxe, proprietarii de case neglijează adesea să oficializeze relațiile cu chiriașii. Mai mult, în cazul furnizării de mobilier și echipamente necesare pentru utilizare în plus față de bunuri imobiliare, lista proprietății transferate nu se consemnează în scris în niciun fel.
Dacă acordul dintre chiriaș și proprietarul apartamentului este încheiat doar verbal, fără semnarea documentelor, atunci întrebarea cine plătește reparațiile în cazul eșecului proprietății transferate devine subiect de dispute. Pe de o parte, chiriașul este obligat să păstreze lucrurile pe care le folosește în bună stare și, dacă este necesar, să le repare pe cheltuiala sa (clauza 2 a articolului 616 din Codul civil al Federației Ruse).Pe de altă parte, faptul că mașina de spălat i-a fost predată spre utilizare nu a fost înregistrat în niciun fel, deoarece:
- Nu a fost încheiat niciun contract de închiriere sau de închiriere;
- Certificatul de acceptare nu a fost semnat de părți.
Dacă chiriașul refuză să execute reparatie masina de spalat rufe pe cheltuiala sa, locatarului îi va fi destul de greu să dovedească faptul că i-a cauzat prejudiciul (a se vedea Hotărârea de Apel a Tribunalului Regional Ulyanovsk din 09.03.2013 în dosarul nr. 33-3165/2013). Într-o astfel de situație, este mai bine ca părțile să ajungă la un acord cu privire la cine ar trebui să plătească pentru eliminarea unei posibile defecțiuni a mașinii de spălat, fie în etapa încheierii unei tranzacții, fie în cazul unei defecțiuni. Sunt posibile următoarele opțiuni:
- Reparațiile se efectuează pe cheltuiala chiriașului;
- Costul reparațiilor se împarte în cote între chiriaș și proprietarul apartamentului;
- Restaurarea mașinii de spălat este plătită de proprietarul imobilului.
De asemenea, este posibil ca chiriașul să plătească pentru reparații, iar apoi plata lui lunară către proprietar să fie redusă cu această sumă. Deoarece nu există dovezi scrise cu privire la relația dintre proprietar și chiriașul ei, încercarea de a insista asupra rambursării acestor cheltuieli de către oricare dintre părți este destul de dificilă. Chiar dacă unul dintre participanții la conflict decide să depună o cerere în instanță, rezultatul va fi cel mai probabil negativ, deoarece nu există dovezi semnificative ale transferului de proprietate pentru utilizare.
Descărcați formularul de contract de închiriere în format PDF
Descărcați o mostră de completare a unui contract de închiriere de apartament
Cine plătește reparațiile dacă există un contract de închiriere?
Legislația reglementează regulile de încheiere a tranzacțiilor numai în scris, niciun acord verbal nu are forță juridică. Prin urmare, este indicat, dacă un apartament cu toate proprietățile din el este prevăzut pentru locuit, să încheie un contract de închiriere sau de închiriere comercială. Conform Codului civil al Federației Ruse, textul documentului specificat trebuie să conțină o listă clară a obiectelor transferate pentru utilizare.
De asemenea, este necesară întocmirea unui act de transfer, semnat de ambele părți, în care mașina de spălat, aflată în stare bună, este numită separat. În acest caz, se va documenta faptul că proprietatea este pusă la dispoziție chiriașului fără vicii ascunse și neprecizate.
Acordul definește clar cum și cine ar trebui să plătească pentru reparația echipamentului transferat chiriașului. Opțiunile pentru conținutul unei astfel de clauze într-un acord scris pot fi:
- Împărțirea responsabilității financiare pentru repararea echipamentelor în funcție de vina cui s-a produs defecțiunea;
- Plata costului lucrării de refacere a capacității de funcționare a mașinii de spălat se face de către locator;
- Chiriașul plătește reparațiile.
Este posibilă o situație când există un contract de închiriere sau de închiriere, dar pe lista drepturilor și obligațiilor părților nu se prevede cine plătește repararea unei mașini de spălat rufe. În acest caz, prevederile paragrafului 2 al art. 616 din Codul civil al Federației Ruse și cel mai adesea sarcina costurilor financiare pentru repararea aparatelor de uz casnic revine chiriașului. Dar nu totul este atât de simplu, deoarece în paragraful 1 al acestui articol obligația de a efectua reparații majore la proprietatea situată într-un apartament închiriat revine proprietarului acestuia.
Dacă contractul de închiriere nu indică în mod clar cine trebuie să repare echipamentul defecte sau dacă apar dispute între rezidenți și proprietar, procedura ar trebui să fie următoarea:
- Apelarea unui specialist pentru diagnosticarea echipamentului stricat;
- Obținerea unei opinii scrise de la un specialist despre cauzele defecțiunii;
- Determinare pe baza rezultatelor examinării persoanei care ar trebui să plătească pentru reparația mașinii de spălat.
Specialiștii din centrele de servicii sunt reticenți în a da concluzii oficiale cu privire la cauzele defecțiunii, dar este în interesul chiriașului care închiriază apartamentul să insiste să întocmească documentul necesar. Ca urmare, în cazul în care defecțiunea s-a produs din cauza funcționării necorespunzătoare sau neglijentă, chiriașul trebuie să suporte costul reparațiilor.
Este posibil să reziliați un contract de închiriere din cauza defecțiunii echipamentului?
O defecțiune a mașinii de spălat face ca șederea unui chiriaș într-un apartament închiriat să fie inconfortabilă. Dacă nu se ajunge la un acord între părți cu privire la procedura de efectuare a reparațiilor pentru astfel de situații, atunci această împrejurare poate deveni un motiv pentru rezilierea contractului de închiriere.
Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere poate fi reziliat:
- Locatorul pe baza de paragrafe. 2 p. 1 art. 619 din Codul civil al Federației Ruse, dacă proprietatea a fost deteriorată din vina chiriașului;
- Chiriașul în baza clauzei 2 a art. 620 din Codul civil al Federației Ruse dacă echipamentul transferat acestuia conținea defecte nespecificate în contract care au făcut imposibilă funcționarea acestuia.
Defecțiunea echipamentelor de uz casnic, transferat de la proprietar la chiriaș, corespunde temeiului de mai sus. În acest caz, inițiativa rezilierii raportului contractual poate veni de la oricare dintre părțile la contract. Problema suportării costurilor de reparație poate să nu fie rezolvată până la momentul în care se face o astfel de cerere. Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere între proprietarul apartamentului și cetățeanul care locuiește în el, atunci acestea vor trebui soluționate în instanță.
