Najem stanovanj s pohištvom in gospodinjskimi aparati je postal običajna praksa. Pogosto nihče ne razmišlja o postopku razdelitve stroškov popravil nepremičnine med najemnikom in lastnikom v fazi sklenitve posla. Posledično, če se najemniško stanovanje pokvari pralni stroj, Pojavljajo se spori o tem, na čigave stroške naj se popravi. Postopek reševanja takšnih sporov je v veliki meri odvisen od prisotnosti ali odsotnosti najemne pogodbe in njene vsebine.
Kdo plača popravilo, če pogodba ni bila sklenjena?
V želji, da bi prihranili pri davkih, lastniki stanovanj pogosto zanemarjajo formalizacijo odnosov z najemniki. Poleg tega se v primeru zagotavljanja pohištva in potrebne opreme za uporabo poleg nepremičnine seznam prenesenega premoženja na noben način ne evidentira v pisni obliki.
Če je dogovor med najemnikom in lastnikom stanovanja sklenjen le ustno, brez podpisovanja dokumentov, postane vprašanje, kdo plača popravila v primeru okvare prenesene nepremičnine, predmet spora. Po eni strani je najemnik dolžan vzdrževati stvari, ki jih uporablja, v dobrem stanju in jih po potrebi popraviti na lastne stroške (odstavek 2 člena 616 Civilnega zakonika Ruske federacije).Po drugi strani pa dejstvo, da mu je bil pralni stroj predan v uporabo, ni bilo zabeleženo na noben način, ker:
- Ni sklenjena najemna ali najemna pogodba;
- Potrdilo o prevzemu ni bilo podpisano s strani strank.
Če najemnik noče izvršiti popravilo pralnih strojev na lastne stroške bo najemodajalec precej težko dokazal dejstvo, da mu je povzročil škodo (glej pritožbeno sodbo regionalnega sodišča Ulyanovsk z dne 03.09.2013 v zadevi št. 33-3165/2013). V takšni situaciji je bolje, da se stranki dogovorita, kdo bo plačal odpravo morebitne okvare pralnega stroja, bodisi v fazi sklenitve posla bodisi ob dejstvu okvare. Možne so naslednje možnosti:
- Popravila se izvajajo na stroške najemnika;
- Stroški popravila so razdeljeni v deležih med najemnikom in lastnikom stanovanja;
- Obnovo pralnega stroja plača lastnik nepremičnine.
Možno je tudi, da najemnik plača popravilo, nato pa se mu za ta znesek zniža mesečno plačilo najemodajalcu. Ker ni pisnih dokazov o razmerju med lastnico stanovanja in njenim najemnikom, je težko vztrajati pri povračilu teh stroškov s strani katere koli strani. Tudi če se eden od udeležencev v sporu odloči vložiti zahtevek na sodišču, bo rezultat najverjetneje negativen, saj ni pomembnih dokazov o prenosu lastnine v uporabo.
Prenesite obrazec za najemno pogodbo za stanovanje med fizičnimi osebami v formatu word (.doc).
Prenesite obrazec najemne pogodbe v PDF obliki
Prenesite vzorec izpolnjevanja pogodbe o najemu stanovanja
Kdo plača popravila, če obstaja najemna pogodba?
Zakonodaja ureja pravila sklepanja poslov samo v pisni obliki; noben ustni dogovor nima pravne veljave. Zato je priporočljivo, če je stanovanje z vsem premoženjem v njem predvideno za bivanje, skleniti najemno ali poslovno najemno pogodbo. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije mora besedilo navedenega dokumenta vsebovati jasen seznam predmetov, ki se prenesejo v uporabo.
Prav tako je treba sestaviti prenosno pogodbo, ki jo podpišeta obe strani, v kateri je ločeno naveden pralni stroj, ki je v dobrem stanju. V tem primeru se dokumentira dejstvo, da je nepremičnina dana v uporabo najemniku brez skritih in nedoločenih napak.
Sporazum jasno določa, kako in kdo mora plačati popravilo opreme, prenesene na najemnika. Možnosti vsebine takšne klavzule v pisnem sporazumu so lahko:
- Razdelitev finančne odgovornosti za popravilo opreme glede na to, po čigavi krivdi je prišlo do okvare;
- Plačilo stroškov dela za obnovitev delovne zmogljivosti pralnega stroja izvede najemodajalec;
- Najemnik plača popravila.
Možna je situacija, ko obstaja najemna ali najemna pogodba, vendar seznam pravic in obveznosti strank ne določa, kdo plača popravilo pokvarjenega pralnega stroja. V tem primeru veljajo določbe 2. odst. 616 Civilnega zakonika Ruske federacije in najpogosteje breme finančnih stroškov za popravilo gospodinjskih aparatov pade na najemnika. Vendar ni vse tako preprosto, saj je v prvem odstavku tega člena obveznost izvajanja večjih popravil nepremičnine, ki se nahaja v najetem stanovanju, na njenem lastniku.
Če najemna pogodba ne določa jasno, kdo naj popravi pokvarjeno opremo, ali če pride do spora med stanovalci in najemodajalcem, bi moral biti postopek naslednji:
- Klicanje strokovnjaka za diagnosticiranje pokvarjene opreme;
- Pridobitev pisnega mnenja strokovnjaka o vzrokih okvare;
- Določitev na podlagi rezultatov pregleda osebe, ki bi morala plačati popravilo pralnega stroja.
Strokovnjaki servisnih centrov nočejo dati uradnih zaključkov o vzrokih okvare, vendar je v interesu najemnika, ki najema stanovanje, da vztraja pri pripravi potrebnega dokumenta. Posledično, če je do okvare prišlo zaradi nepravilnega ali neprevidnega delovanja, mora najemnik kriti stroške popravila.
Ali je možna odpoved najemne pogodbe zaradi okvare opreme?
Zaradi okvare pralnega stroja je bivanje najemnika v najetem stanovanju neprijetno. Če med strankama ni dosežen dogovor o postopku izvajanja popravil za takšne situacije, lahko ta okoliščina postane razlog za odpoved najemne pogodbe.
Upoštevajte, da se najemna pogodba lahko prekine:
- Najemodajalec na podlagi st. 2 str. 619 Civilnega zakonika Ruske federacije, če je bila lastnina poškodovana po krivdi najemnika;
- Najemnik na podlagi 2. člena čl. 620 Civilnega zakonika Ruske federacije, če je oprema, ki mu je bila prenesena, vsebovala napake, ki niso navedene v pogodbi in so onemogočile njeno delovanje.
Okvara gospodinjske opreme, prenesena z najemodajalca na najemnika, ustreza navedenim razlogom. V tem primeru lahko pobudo za odpoved pogodbenega razmerja poda katera koli pogodbena stranka. Vprašanje nastalih stroškov popravila morda ne bo rešeno do trenutka, ko je takšna zahteva podana. Če med lastnikom stanovanja in državljanom, ki živi v njem, ni mogoče doseči dogovora, jih bo treba rešiti na sodišču.
