Att hyra lägenheter med möbler och hushållsapparater har blivit en vanlig praxis. Ofta tänker ingen på förfarandet för att fördela kostnader för fastighetsreparationer mellan hyresgästen och ägaren i det skede då en transaktion avslutas. Som ett resultat, om en hyreslägenhet går sönder tvättmaskin, Tvister uppstår om på vems bekostnad det ska repareras. Förfarandet för att lösa sådana konflikter bestäms till stor del av närvaron eller frånvaron av ett hyresavtal, såväl som dess innehåll.
Vem betalar för reparationer om inget avtal ingicks?
Vill man spara på skatter försummar husägare ofta att formalisera relationerna med hyresgästerna. Dessutom, när det gäller tillhandahållande av möbler och nödvändig utrustning för användning utöver fastigheter, registreras inte listan över överförd egendom skriftligen på något sätt.
Om avtalet mellan hyresgästen och ägaren av lägenheten endast ingås muntligt, utan att underteckna dokument, blir frågan om vem som betalar för reparationer i händelse av fel på den överförda fastigheten föremål för tvister. Å ena sidan är hyresgästen skyldig att hålla de saker han använder i gott skick och vid behov reparera dem på egen bekostnad (klausul 2 i artikel 616 i den ryska federationens civillag).Det faktum att tvättmaskinen överlämnades till honom för användning registrerades däremot inte på något sätt, eftersom:
- Inget arrende eller arrendeavtal har ingåtts;
- Antagningsbeviset var inte undertecknat av parterna.
Om hyresgästen vägrar utföra reparation av tvättmaskin på egen bekostnad kommer det att vara ganska svårt för uthyraren att bevisa att han har orsakat skada (se överklagandedomen från Ulyanovsk Regional Court daterad 09/03/2013 i mål nr 33-3165/2013). I en sådan situation är det bättre för parterna att komma överens om vem som ska betala för att eliminera ett eventuellt haveri i tvättmaskinen, antingen vid ingående av en transaktion eller vid ett fel. Följande alternativ är möjliga:
- Reparationer utförs på hyresgästens bekostnad;
- Kostnaden för reparationer fördelas i andelar mellan hyresgästen och ägaren av lägenheten;
- Restaurering av tvättmaskinen bekostas av fastighetens ägare.
Det är också möjligt att hyresgästen betalar för reparationerna och då minskas hans månatliga betalning till hyresvärden med detta belopp. Eftersom det inte finns några skriftliga bevis på förhållandet mellan husägaren och hennes hyresgäst, är det ganska svårt att försöka insistera på ersättning för dessa utgifter från någon av parterna. Även om en av deltagarna i konflikten beslutar sig för att lämna in en talan i domstol, kommer resultatet med största sannolikhet att bli negativt, eftersom det inte finns några betydande bevis för att egendomen har överlåtits för användning.
Ladda ner blanketten för hyresavtal mellan privatpersoner i word (.doc)-format
Ladda ner hyresavtalsformuläret i PDF-format
Ladda ner ett exempel på hur du fyller i ett hyresavtal för lägenhet
Vem betalar reparationer om det finns ett hyresavtal?
Lagstiftningen reglerar reglerna för att slutföra transaktioner endast skriftligen. Inga muntliga avtal har laga kraft. Därför är det tillrådligt att, om en lägenhet med all fastighet i den tillhandahålls för boende, ingå ett hyresavtal eller kommersiellt hyresavtal. Enligt den ryska federationens civillag måste texten i det angivna dokumentet innehålla en tydlig lista över objekt som överförs för användning.
Det är också nödvändigt att upprätta en överlåtelsehandling, undertecknad av båda parter, där tvättmaskinen, som är i gott skick, namnges separat. I detta fall kommer det faktum att egendom tillhandahålls hyresgästen utan dolda fel och ospecificerade brister att dokumenteras.
Avtalet anger tydligt hur och vem som ska betala för reparation av utrustning som överförs till hyresgästen. Alternativ för innehållet i en sådan klausul i ett skriftligt avtal kan vara:
- Dela upp det ekonomiska ansvaret för reparation av utrustning beroende på vems fel haveriet inträffade;
- Betalning för kostnaden för arbete för att återställa tvättmaskinens arbetskapacitet görs av uthyraren;
- Hyresgästen står för reparationen.
En situation är möjlig när det finns ett hyres- eller hyresavtal, men parternas lista över rättigheter och skyldigheter anger inte vem som betalar för reparera en trasig tvättmaskin. I detta fall ska bestämmelserna i punkt 2 i art. 616 i den ryska federationens civillag och oftast faller bördan av finansiella kostnader för reparation av hushållsapparater på hyresgästen. Men allt är inte så enkelt, eftersom i punkt 1 i denna artikel åvilar skyldigheten att utföra större reparationer av fastigheten som ligger i en hyrd lägenhet på dess ägare.
Om hyresavtalet inte tydligt anger vem som ska reparera felaktig utrustning, eller om det uppstår tvister mellan boende och hyresvärd, ska förfarandet vara som följer:
- Ringa en specialist för att diagnostisera trasig utrustning;
- Få ett skriftligt yttrande från en specialist om orsakerna till felet;
- Bestämning baserad på resultatet av undersökningen av den person som ska betala för reparationen av tvättmaskinen.
Servicecenterspecialister är ovilliga att ge officiella slutsatser om orsakerna till haveriet, men det ligger i hyresgästens intresse att insistera på att utarbeta det nödvändiga dokumentet. Som ett resultat av detta, om haveriet inträffade på grund av felaktig eller vårdslös drift, måste hyresgästen stå för kostnaderna för reparationer.
Är det möjligt att säga upp ett hyresavtal på grund av utrustningshaveri?
Ett haveri i tvättmaskinen gör en hyresgästs vistelse i en hyreslägenhet obekväm. Om en överenskommelse inte nås mellan parterna om förfarandet för att utföra reparationer för sådana situationer, kan denna omständighet mycket väl bli skäl för att häva hyresavtalet.
Observera att hyresavtalet kan sägas upp:
- Uthyraren på grundval av paragrafer. 2 s. 1 art. 619 i den ryska federationens civillag, om egendom skadades på grund av hyresgästens fel;
- Hyresgästen på grundval av punkt 2 i art. 620 i den ryska federationens civillag om den utrustning som överfördes till honom innehöll defekter som inte specificerades i avtalet som gjorde det omöjligt att fungera.
Fel på hushållsutrustning, överlåten från hyresvärden till hyresgästen, motsvarar ovanstående grunder. I det här fallet kan initiativet till att avsluta avtalsförhållandet komma från någon av avtalsparterna. Frågan om att ådra sig reparationskostnader kanske inte är löst vid tidpunkten för ett sådant krav. Om det inte är möjligt att nå en överenskommelse mellan ägaren av lägenheten och medborgaren som bor i den, måste de lösas i domstol.
