ใครควรซ่อมเครื่องซักผ้าในอพาร์ทเมนต์ให้เช่า

การเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนกลายเป็นเรื่องปกติ บ่อยครั้งไม่มีใครคิดเกี่ยวกับขั้นตอนการกระจายค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพย์สินระหว่างผู้เช่าและเจ้าของในขั้นตอนการสรุปธุรกรรม ส่งผลให้หากอพาร์ทเมนต์เช่าพัง เครื่องซักผ้า, ข้อพิพาทเกิดขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ต้องซ่อมแซม ขั้นตอนในการแก้ไขข้อขัดแย้งดังกล่าวส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยการมีหรือไม่มีสัญญาเช่าตลอดจนเนื้อหา

ใครจ่ายค่าซ่อมหากไม่มีการเซ็นสัญญา?

ด้วยความต้องการที่จะประหยัดภาษี เจ้าของบ้านจึงมักละเลยที่จะสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ ในกรณีการจัดหาเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่จำเป็นเพื่อใช้นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ รายการทรัพย์สินที่โอนจะไม่บันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรแต่อย่างใด

หากข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้ข้อสรุปด้วยวาจาเท่านั้นโดยไม่ต้องลงนามในเอกสารคำถามที่ว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมในกรณีที่ทรัพย์สินที่โอนล้มเหลวจะกลายเป็นประเด็นโต้แย้ง ในอีกด้านหนึ่งผู้เช่ามีหน้าที่ต้องรักษาสิ่งที่เขาใช้ให้อยู่ในสภาพดีและหากจำเป็นให้ซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง (มาตรา 2 ของมาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)ในทางกลับกันการที่เครื่องซักผ้าถูกส่งมอบให้เขาใช้งานไม่ได้ถูกบันทึกไว้แต่อย่างใดเนื่องจาก:

• ไม่มีการสรุปสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า
• ใบรับรองการยอมรับไม่ได้ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะดำเนินการ ซ่อมเครื่องซักผ้า ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองผู้ให้เช่าจะพิสูจน์ได้ว่าก่อให้เกิดความเสียหายแก่เขาค่อนข้างยาก (ดูคำตัดสินอุทธรณ์ของศาลภูมิภาค Ulyanovsk ลงวันที่ 09/03/2556 ในกรณีที่หมายเลข 33-3165/2556) ในสถานการณ์เช่นนี้ จะดีกว่าสำหรับคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายที่จะตกลงกันว่าใครควรจ่ายค่ากำจัดเครื่องซักผ้าที่เสียที่อาจเกิดขึ้น ไม่ว่าจะในขั้นตอนการสรุปธุรกรรมหรือเมื่อเกิดความผิดปกติ ตัวเลือกต่อไปนี้เป็นไปได้:

1. การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
2. ค่าซ่อมแซมจะกระจายเป็นส่วนแบ่งระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์
3. เจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้จ่ายค่าซ่อมแซมเครื่องซักผ้า

อาจเป็นไปได้ว่าผู้เช่าจ่ายค่าซ่อมแซม จากนั้นการชำระเงินรายเดือนของเขาให้กับเจ้าของบ้านจะลดลงตามจำนวนนี้ เนื่องจากไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า การพยายามยืนกรานที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจึงเป็นเรื่องยาก แม้ว่าผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งในความขัดแย้งจะตัดสินใจยื่นคำร้องต่อศาล แต่ผลลัพธ์ก็มักจะเป็นลบ เนื่องจากไม่มีหลักฐานสำคัญเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินเพื่อใช้

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคลในรูปแบบ word (.doc)

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาเช่าในรูปแบบ PDF

ดาวน์โหลดตัวอย่างการกรอกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์

ใครจ่ายค่าซ่อมแซมหากมีสัญญาเช่า?

กฎหมายกำหนดกฎสำหรับการสรุปธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ไม่มีข้อตกลงด้วยวาจาที่มีผลทางกฎหมาย ดังนั้นจึงขอแนะนำหากมีการจัดหาอพาร์ทเมนต์พร้อมทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อการอยู่อาศัยเพื่อทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อความของเอกสารที่ระบุจะต้องมีรายการวัตถุที่ชัดเจนที่ถ่ายโอนเพื่อใช้งาน

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจัดทำโฉนดการโอนซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่ายซึ่งมีชื่อเครื่องซักผ้าซึ่งอยู่ในสภาพดีแยกกัน ในกรณีนี้ ข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินมีไว้เพื่อใช้สำหรับผู้เช่าโดยไม่มีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่และข้อบกพร่องที่ไม่ได้ระบุจะถูกบันทึกไว้

ข้อตกลงกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ที่โอนไปยังผู้เช่าอย่างไรและใคร ตัวเลือกสำหรับเนื้อหาของข้อดังกล่าวในข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรอาจเป็น:

• การแบ่งความรับผิดชอบทางการเงินในการซ่อมอุปกรณ์ขึ้นอยู่กับความผิดที่เกิดขึ้น
• การชำระค่างานเพื่อคืนความสามารถในการทำงานของเครื่องซักผ้านั้นทำโดยผู้ให้เช่า
• ผู้เช่าชำระค่าซ่อมแซม

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้เมื่อมีสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า แต่รายการสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาไม่ได้กำหนดว่าใครเป็นผู้ชำระเงิน ซ่อมเครื่องซักผ้าที่ชำรุด- ในกรณีนี้ ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 616 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและส่วนใหญ่ภาระค่าใช้จ่ายทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมเครื่องใช้ในครัวเรือนตกเป็นของผู้เช่า แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนักเนื่องจากในวรรค 1 ของบทความนี้ภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมทรัพย์สินหลักที่ตั้งอยู่ในอพาร์ทเมนต์ให้เช่านั้นตกเป็นของเจ้าของ

หากสัญญาเช่าไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าใครควรซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ชำรุด หรือหากเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัยกับเจ้าของบ้าน ขั้นตอนควรเป็นดังนี้:

• โทรหาผู้เชี่ยวชาญเพื่อวินิจฉัยอุปกรณ์ที่ชำรุด
• รับความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับสาเหตุของความผิดปกติ
• การกำหนดขึ้นอยู่กับผลการตรวจของผู้ที่ควรจ่ายค่าซ่อมเครื่องซักผ้า

ผู้เชี่ยวชาญศูนย์บริการไม่เต็มใจที่จะให้ข้อสรุปอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับสาเหตุของการพัง แต่ผู้เช่าที่เช่าอพาร์ทเมนต์ต้องยืนกรานในการจัดทำเอกสารที่จำเป็นเพื่อประโยชน์ของผู้เช่า เป็นผลให้หากการชำรุดเกิดขึ้นเนื่องจากการดำเนินงานที่ไม่เหมาะสมหรือประมาท ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม

เป็นไปได้ไหมที่จะยกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากอุปกรณ์ชำรุด?

เครื่องซักผ้าพังทำให้ผู้เช่าเข้าพักในอพาร์ทเมนต์เช่าไม่สะดวก หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการซ่อมแซมในสถานการณ์ดังกล่าวสถานการณ์นี้อาจกลายเป็นเหตุในการยกเลิกสัญญาเช่า

โปรดทราบว่าสัญญาเช่าสามารถสิ้นสุดได้:

• ผู้ให้เช่าตามวรรคหนึ่ง 2 น. 1 ศิลปะ 619 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากทรัพย์สินได้รับความเสียหายเนื่องจากความผิดของผู้เช่า
• ผู้เช่าตามมาตรา 2 ของศิลปะ มาตรา 620 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากอุปกรณ์ที่โอนไปให้เขามีข้อบกพร่องที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้งานได้

ความล้มเหลวของอุปกรณ์ในครัวเรือนโอนจากเจ้าของบ้านไปยังผู้เช่าสอดคล้องกับเหตุข้างต้น ในกรณีนี้ ความคิดริเริ่มที่จะยุติความสัมพันธ์ตามสัญญาอาจมาจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญา ปัญหาค่าซ่อมที่เกิดขึ้นอาจไม่ได้รับการแก้ไขเมื่อถึงเวลาที่มีความต้องการดังกล่าว หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์กับพลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นได้ พวกเขาจะต้องได้รับการแก้ไขในศาล