Ang pag-upa ng mga apartment na may mga kasangkapan at kagamitan sa bahay ay naging isang karaniwang kasanayan. Kadalasan walang nag-iisip tungkol sa pamamaraan para sa pamamahagi ng mga gastos para sa pag-aayos ng ari-arian sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari sa yugto ng pagtatapos ng isang transaksyon. Bilang resulta, kung masira ang isang inuupahang apartment washing machine, Lumilitaw ang mga pagtatalo tungkol sa kung kaninong gastos ito dapat ayusin. Ang pamamaraan para sa paglutas ng mga naturang salungatan ay higit na tinutukoy ng pagkakaroon o kawalan ng isang kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang nilalaman nito.
Sino ang magbabayad para sa pag-aayos kung walang kontrata na natapos?
Sa pagnanais na makatipid sa mga buwis, ang mga may-ari ng bahay ay madalas na nagpapabaya na gawing pormal ang mga relasyon sa mga nangungupahan. Bukod dito, sa kaso ng pagkakaloob ng mga kasangkapan at kinakailangang kagamitan para sa paggamit bilang karagdagan sa real estate, ang listahan ng inilipat na ari-arian ay hindi naitala sa pagsulat sa anumang paraan.
Kung ang kasunduan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng apartment ay natapos lamang sa salita, nang walang pagpirma ng mga dokumento, kung gayon ang tanong kung sino ang nagbabayad para sa pag-aayos kung sakaling mabigo ang inilipat na ari-arian ay nagiging paksa ng mga hindi pagkakaunawaan. Sa isang banda, obligado ang nangungupahan na panatilihin ang mga bagay na ginagamit niya sa mabuting kondisyon at, kung kinakailangan, ayusin ang mga ito sa kanyang sariling gastos (Clause 2 ng Artikulo 616 ng Civil Code ng Russian Federation).Sa kabilang banda, ang katotohanan na ang washing machine ay ibinigay sa kanya para magamit ay hindi naitala sa anumang paraan, dahil:
- Walang natapos na kasunduan sa pag-upa o pagpapaupa;
- Ang sertipiko ng pagtanggap ay hindi nilagdaan ng mga partido.
Kung ang nangungupahan ay tumangging isagawa pag-aayos ng washing machine sa kanyang sariling gastos, magiging mahirap para sa nagpapaupa na patunayan ang katotohanan na nagdulot ng pinsala sa kanya (tingnan ang desisyon ng Apela ng Ulyanovsk Regional Court na may petsang 09/03/2013 sa kaso No. 33-3165/2013). Sa ganoong sitwasyon, mas mabuti para sa mga partido na magkaroon ng isang kasunduan sa kung sino ang dapat magbayad para sa pag-aalis ng isang posibleng pagkasira ng washing machine, alinman sa yugto ng pagtatapos ng isang transaksyon o sa katotohanan ng isang madepektong paggawa. Posible ang mga sumusunod na opsyon:
- Ang pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng nangungupahan;
- Ang halaga ng pag-aayos ay ibinahagi sa mga bahagi sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng apartment;
- Ang pagpapanumbalik ng washing machine ay binabayaran ng may-ari ng ari-arian.
Posible rin na ang nangungupahan ang magbabayad para sa mga pag-aayos, at pagkatapos ay ang kanyang buwanang bayad sa kasero ay mababawasan ng halagang ito. Dahil walang nakasulat na katibayan ng relasyon sa pagitan ng may-ari ng bahay at ng kanyang nangungupahan, ang pagsisikap na igiit ang pagbabayad ng mga gastos na ito ng alinmang partido ay medyo mahirap. Kahit na ang isa sa mga kalahok sa salungatan ay nagpasya na maghain ng paghahabol sa korte, ang resulta ay malamang na negatibo, dahil walang makabuluhang ebidensya ng paglilipat ng ari-arian para magamit.
I-download ang form ng kasunduan sa pagrenta sa format na PDF
Mag-download ng sample ng pagsagot sa isang kasunduan sa pagrenta ng apartment
Sino ang magbabayad para sa pag-aayos kung mayroong kasunduan sa pag-upa?
Ang batas ay kinokontrol ang mga patakaran para sa pagtatapos ng mga transaksyon sa pamamagitan lamang ng sulat; Samakatuwid, ito ay ipinapayong, kung ang isang apartment na may lahat ng ari-arian sa loob nito ay ibinigay para sa pamumuhay, upang pumasok sa isang lease o komersyal na kasunduan sa pag-upa. Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang teksto ng tinukoy na dokumento ay dapat maglaman ng isang malinaw na listahan ng mga bagay na inilipat para sa paggamit.
Kinakailangan din na gumuhit ng isang transfer deed, na nilagdaan ng parehong partido, kung saan ang washing machine, na nasa mabuting kondisyon, ay pinangalanan nang hiwalay. Sa kasong ito, ang katotohanan na ang ari-arian ay ibinigay para magamit sa nangungupahan nang walang mga nakatagong depekto at hindi natukoy na mga depekto ay idodokumento.
Malinaw na tinutukoy ng kasunduan kung paano at sino ang dapat magbayad para sa pagkumpuni ng kagamitan na inilipat sa nangungupahan. Ang mga opsyon para sa nilalaman ng naturang sugnay sa isang nakasulat na kasunduan ay maaaring:
- Paghahati ng pananagutan sa pananalapi para sa pag-aayos ng mga kagamitan depende sa kung kaninong kasalanan naganap ang pagkasira;
- Ang pagbabayad para sa gastos ng trabaho upang maibalik ang kapasidad ng pagtatrabaho ng washing machine ay ginawa ng nagpapaupa;
- Ang nangungupahan ang nagbabayad para sa pag-aayos.
Posible ang isang sitwasyon kapag mayroong isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa, ngunit ang listahan ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay hindi nagtatakda kung sino ang nagbabayad para sa pagkukumpuni ng sirang washing machine. Sa kasong ito, ang mga probisyon ng talata 2 ng Art. 616 ng Civil Code ng Russian Federation at kadalasan ang pasanin ng mga gastos sa pananalapi para sa pag-aayos ng mga gamit sa sambahayan ay nahuhulog sa nangungupahan. Ngunit hindi lahat ay napakasimple, dahil sa talata 1 ng artikulong ito ang obligasyon na magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng ari-arian na matatagpuan sa isang inuupahang apartment ay nakasalalay sa may-ari nito.
Kung ang kasunduan sa pag-upa ay hindi malinaw na nagsasaad kung sino ang dapat mag-ayos ng sirang kagamitan, o kung may mga pagtatalo sa pagitan ng mga residente at ng may-ari, ang pamamaraan ay dapat na ang mga sumusunod:
- Pagtawag ng isang espesyalista upang masuri ang mga sirang kagamitan;
- Pagkuha ng nakasulat na opinyon mula sa isang espesyalista tungkol sa mga sanhi ng malfunction;
- Pagpapasiya batay sa mga resulta ng pagsusuri ng taong dapat magbayad para sa pagkumpuni ng washing machine.
Ang mga espesyalista sa sentro ng serbisyo ay nag-aatubili na magbigay ng mga opisyal na konklusyon tungkol sa mga sanhi ng pagkasira, ngunit ito ay sa interes ng nangungupahan na umuupa sa apartment upang igiit ang pagguhit ng kinakailangang dokumento. Bilang resulta, kung ang pagkasira ay naganap dahil sa hindi wasto o walang ingat na operasyon, ang nangungupahan ay dapat sagutin ang halaga ng pagkukumpuni.
Posible bang wakasan ang isang kasunduan sa pag-upa dahil sa pagkasira ng kagamitan?
Dahil sa pagkasira ng washing machine, hindi komportable ang pananatili ng isang nangungupahan sa isang inuupahang apartment. Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot sa pagitan ng mga partido sa pamamaraan para sa pagsasakatuparan ng mga pag-aayos para sa mga ganoong sitwasyon, kung gayon ang sitwasyong ito ay maaaring maging batayan para sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.
Pakitandaan na ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan:
- Ang nagpapaupa sa batayan ng mga talata. 2 p. 1 sining. 619 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang ari-arian ay nasira dahil sa kasalanan ng nangungupahan;
- Ang nangungupahan sa batayan ng sugnay 2 ng Art. 620 ng Civil Code ng Russian Federation kung ang kagamitan na inilipat sa kanya ay naglalaman ng mga depekto na hindi tinukoy sa kontrata na naging imposible ang operasyon nito.
Pagkabigo ng mga kagamitan sa bahay, na inilipat mula sa may-ari patungo sa nangungupahan, ay tumutugma sa mga batayan sa itaas. Sa kasong ito, ang inisyatiba upang wakasan ang kontraktwal na relasyon ay maaaring magmula sa alinman sa mga partido sa kontrata. Ang isyu ng pagkakaroon ng mga gastos sa pagkumpuni ay maaaring hindi malutas sa oras na ang naturang kahilingan ay ginawa. Kung hindi posible na maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng may-ari ng apartment at ng mamamayang naninirahan dito, dapat silang malutas sa korte.
