Mobilya ve ev aletleriyle daire kiralamak yaygın bir uygulama haline geldi. Çoğu zaman hiç kimse, bir işlemin sonuçlandırılması aşamasında mülkün onarımı maliyetlerini kiracı ile mal sahibi arasında dağıtma prosedürünü düşünmez. Sonuç olarak, eğer kiralık bir daire bozulursa çamaşır makinesi, Kimin pahasına onarılması gerektiği konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor. Bu tür çatışmaları çözme prosedürü büyük ölçüde bir kira sözleşmesinin varlığı veya yokluğu ve içeriği ile belirlenir.
Sözleşme yapılmadıysa onarım masraflarını kim ödüyor?
Vergilerden tasarruf etmek isteyen ev sahipleri genellikle kiracılarla ilişkilerini resmileştirmeyi ihmal ederler. Ayrıca gayrimenkulün yanı sıra mobilya ve kullanım için gerekli teçhizatın da sağlanması durumunda, devredilen malların listesi hiçbir şekilde yazılı olarak kaydedilmez.
Kiracı ile daire sahibi arasındaki anlaşma belge imzalanmadan sadece sözlü olarak yapılırsa, devredilen mülkün arızalanması durumunda onarım masraflarını kimin ödeyeceği sorusu anlaşmazlık konusu haline gelir. Bir yandan kiracı, kullandığı eşyaları iyi durumda tutmak ve gerekirse masrafları kendisine ait olmak üzere onarmakla yükümlüdür (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616. maddesinin 2. fıkrası).Öte yandan çamaşır makinesinin kullanılmak üzere kendisine teslim edilmesi hiçbir şekilde kayıtlara geçmedi çünkü:
- Hiçbir kira veya kira sözleşmesi imzalanmamıştır;
- Kabul belgesi taraflarca imzalanmadı.
Kiracının bunu yapmayı reddetmesi durumunda çamaşır makinesi tamiri masrafları kendisine ait olmak üzere, kiraya verenin kendisine zarar verdiği gerçeğini kanıtlaması oldukça zor olacaktır (33-3165/2013 sayılı davada 09/03/2013 tarihli Ulyanovsk Bölge Mahkemesinin Temyiz kararına bakınız). Böyle bir durumda, çamaşır makinesinin olası bir arızasının giderilmesi için, işlemin sonuçlandırılması aşamasında veya arıza durumunda kimin ödeme yapması gerektiği konusunda tarafların anlaşmaya varması daha iyidir. Aşağıdaki seçenekler mümkündür:
- Onarımlar kiracıya ait olmak üzere gerçekleştirilir;
- Onarım masrafları kiracı ile daire sahibi arasında paylara bölünür;
- Çamaşır makinesinin restorasyonu mülk sahibi tarafından ödenir.
Kiracının onarım masraflarını ödemesi ve daha sonra ev sahibine yaptığı aylık ödemenin bu tutar kadar azalması da mümkündür. Ev sahibi ile kiracısı arasındaki ilişkiye dair yazılı bir kanıt bulunmadığından, bu masrafların her iki taraftan da geri ödenmesi konusunda ısrar etmeye çalışmak oldukça zordur. Çatışmaya katılanlardan biri mahkemeye dava açmaya karar verse bile, mülkün kullanım için devredildiğine dair önemli bir kanıt bulunmadığından sonuç büyük olasılıkla olumsuz olacaktır.
Bireyler arasındaki daire kiralama sözleşmesi formunu word (.doc) formatında indirin
Kira sözleşmesi formunu PDF formatında indirin
Bir daire kiralama sözleşmesi doldurma örneğini indirin
Kira sözleşmesi varsa onarım masraflarını kim ödüyor?
Mevzuat, işlemlerin yalnızca yazılı olarak sonuçlandırılmasına ilişkin kuralları düzenlemektedir; hiçbir sözlü anlaşmanın yasal geçerliliği yoktur. Bu nedenle, tüm mülküyle birlikte bir apartman dairesinde oturmak için bir kira sözleşmesi veya ticari bir kira sözleşmesi yapılması tavsiye edilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, belirtilen belgenin metni, kullanım için devredilen nesnelerin açık bir listesini içermelidir.
Ayrıca iyi durumda olan çamaşır makinesinin ayrı ayrı isimlendirildiği, her iki tarafça imzalanmış bir devir senedi düzenlenmesi de gerekmektedir. Bu durumda, mülkün kiracıya gizli kusurlar ve belirtilmemiş kusurlar olmaksızın kullanılmasına sağlandığı belgelenecektir.
Anlaşma, kiracıya devredilen ekipmanın onarımı için nasıl ve kimin ödeme yapması gerektiğini açıkça tanımlıyor. Yazılı bir anlaşmadaki böyle bir hükmün içeriğine ilişkin seçenekler şunlar olabilir:
- Arızanın kimin hatasına bağlı olarak ekipmanın onarımına ilişkin mali sorumluluğun bölünmesi;
- Çamaşır makinesinin çalışma kapasitesinin yeniden sağlanmasına yönelik iş maliyetinin ödemesi kiralayan tarafından yapılır;
- Kiracı tamir masraflarını öder.
Bir kira veya kira sözleşmesinin olduğu bir durum mümkündür, ancak tarafların hak ve yükümlülükleri listesi kimin ödeyeceğini şart koşmaz bozuk çamaşır makinesini tamir etmek. Bu durumda Sanatın 2. fıkrası hükümleri uygulanır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616'sı ve çoğu zaman ev aletlerinin onarımı için mali maliyetlerin yükü kiracıya aittir. Ancak her şey o kadar basit değil, çünkü bu makalenin 1. paragrafında kiralık bir dairede bulunan mülkün büyük onarımlarını yapma yükümlülüğü sahibine aittir.
Kira sözleşmesinde arızalı ekipmanı kimin onarması gerektiği açıkça belirtilmemişse veya konut sakinleri ile ev sahibi arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkarsa prosedür aşağıdaki gibi olmalıdır:
- Kırık ekipmanı teşhis etmek için bir uzmanın çağrılması;
- Arızanın nedenleri konusunda uzmandan yazılı görüş alınması;
- Çamaşır makinesinin tamir masrafını ödemesi gereken kişinin muayene sonuçlarına göre belirlenmesi.
Servis merkezi uzmanları, arızanın nedenleri hakkında resmi sonuçlar vermek konusunda isteksizler, ancak gerekli belgenin hazırlanmasında ısrar etmek daireyi kiralayan kiracının çıkarınadır. Sonuç olarak, hatalı veya dikkatsiz kullanım nedeniyle arıza meydana gelmişse, onarım masraflarını kiracı üstlenmek zorundadır.
Ekipman arızası nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek mümkün mü?
Çamaşır makinesinin arızalanması, kiracının kiralık bir dairede kalmasını rahatsız eder. Bu gibi durumlarda onarım yapılmasına ilişkin prosedür konusunda taraflar arasında bir anlaşmaya varılamazsa, bu durum kira sözleşmesinin feshi için pekala gerekçe olabilir.
Kira sözleşmesinin aşağıdaki durumlarda feshedilebileceğini lütfen unutmayın:
- Paragraf bazında kiraya veren. 2 s.1 sanat. kiracının hatası nedeniyle mülkün hasar görmesi durumunda Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619'u;
- Kiracı, Sanatın 2. fıkrası uyarınca. Kendisine devredilen ekipmanın, sözleşmede belirtilmeyen ve çalışmasını imkansız kılan kusurlar içermesi durumunda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620'si.
Ev eşyalarının arızalanmasıEv sahibinden kiracıya devredilen kira bedeli yukarıdaki gerekçelere tekabül etmektedir. Bu durumda, sözleşmeye dayalı ilişkiyi sona erdirme girişimi, sözleşmenin taraflarından herhangi birinden gelebilir. Böyle bir talepte bulunulduğunda onarım masrafı sorunu çözülemeyebilir. Daire sahibi ile içinde yaşayan vatandaş arasında anlaşmaya varılması mümkün değilse, mahkemede çözülmesi gerekecek.
