Thuê căn hộ có nội thất và đồ dùng gia đình đã trở thành một thói quen phổ biến. Thường thì không ai nghĩ đến thủ tục phân bổ chi phí sửa chữa tài sản giữa người thuê và chủ sở hữu ở giai đoạn ký kết giao dịch. Kết quả là, nếu một căn hộ thuê bị hỏng Máy giặt, Tranh chấp nảy sinh về việc nó sẽ được sửa chữa bằng chi phí của ai. Thủ tục giải quyết những xung đột như vậy phần lớn được xác định bởi sự hiện diện hay vắng mặt của hợp đồng cho thuê cũng như nội dung của nó.
Ai trả tiền sửa chữa nếu không có hợp đồng được ký kết?
Muốn tiết kiệm tiền thuế, chủ nhà thường lơ là trong việc chính thức hóa quan hệ với người thuê nhà. Hơn nữa, trong trường hợp cung cấp đồ đạc, trang thiết bị cần thiết để sử dụng ngoài bất động sản thì danh sách tài sản chuyển nhượng không được lập thành văn bản dưới bất kỳ hình thức nào.
Nếu thỏa thuận giữa người thuê và chủ sở hữu căn hộ chỉ được ký kết bằng lời nói mà không ký kết văn bản thì câu hỏi ai sẽ trả tiền sửa chữa trong trường hợp tài sản chuyển nhượng không thành công sẽ trở thành đối tượng tranh chấp. Một mặt, người thuê nhà có nghĩa vụ giữ những đồ đạc mình sử dụng trong tình trạng tốt và nếu cần thiết phải tự sửa chữa bằng chi phí của mình (Khoản 2 Điều 616 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga).Mặt khác, việc bàn giao máy giặt cho anh ta sử dụng cũng không được ghi nhận dưới bất kỳ hình thức nào, bởi vì:
- Không có hợp đồng thuê hoặc cho thuê nào được ký kết;
- Biên bản nghiệm thu không được các bên ký kết.
Nếu người thuê nhà từ chối thực hiện sửa chữa máy giặt bằng chi phí của mình, bên cho thuê sẽ khá khó khăn trong việc chứng minh hành vi gây thiệt hại cho mình (xem phán quyết phúc thẩm của Tòa án khu vực Ulyanovsk ngày 03/09/2013 trong vụ án số 33-3165/2013). Trong tình huống như vậy, tốt hơn hết là các bên nên đi đến thỏa thuận về việc ai sẽ trả tiền để loại bỏ sự cố có thể xảy ra của máy giặt, ở giai đoạn kết thúc giao dịch hoặc khi xảy ra sự cố. Có thể có các tùy chọn sau:
- Việc sửa chữa được thực hiện bằng chi phí của người thuê;
- Chi phí sửa chữa được chia thành cổ phần giữa người thuê và chủ sở hữu căn hộ;
- Việc sửa chữa máy giặt do chủ sở hữu tài sản trả.
Cũng có thể người thuê nhà trả tiền sửa chữa và sau đó khoản thanh toán hàng tháng của anh ta cho chủ nhà sẽ bị giảm đi số tiền này. Vì không có bằng chứng bằng văn bản về mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà nên việc cố gắng yêu cầu một trong hai bên hoàn trả các chi phí này là khá khó khăn. Ngay cả khi một trong những người tham gia xung đột quyết định đệ đơn kiện lên tòa án, kết quả rất có thể sẽ tiêu cực vì không có bằng chứng đáng kể nào về việc chuyển tài sản để sử dụng.
Tải mẫu hợp đồng thuê căn hộ giữa các cá nhân ở định dạng word (.doc)
Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà ở định dạng PDF
Download mẫu điền hợp đồng thuê căn hộ
Ai trả tiền sửa chữa nếu có hợp đồng thuê?
Pháp luật quy định nguyên tắc chỉ ký kết giao dịch bằng văn bản; không có thỏa thuận miệng nào có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, nếu một căn hộ có tất cả tài sản trong đó được cung cấp để ở thì nên ký hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê thương mại. Theo Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, văn bản của tài liệu quy định phải có danh sách rõ ràng các đối tượng được chuyển giao để sử dụng.
Ngoài ra, cần phải lập giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của hai bên, trong đó có tên riêng của chiếc máy giặt đang sử dụng tốt. Trong trường hợp này, việc tài sản được cung cấp để sử dụng cho người thuê không có khuyết tật tiềm ẩn và khuyết tật không xác định sẽ được ghi lại.
Thỏa thuận xác định rõ ràng cách thức và ai sẽ trả tiền sửa chữa thiết bị được chuyển giao cho người thuê. Các lựa chọn về nội dung của điều khoản đó trong một thỏa thuận bằng văn bản có thể là:
- Phân chia trách nhiệm tài chính cho việc sửa chữa thiết bị tùy theo lỗi xảy ra sự cố của ai;
- Bên cho thuê thanh toán chi phí để khôi phục khả năng hoạt động của máy giặt;
- Người thuê trả tiền cho việc sửa chữa.
Có thể xảy ra trường hợp có hợp đồng cho thuê, cho thuê nhưng danh mục quyền, nghĩa vụ của các bên không quy định ai là người trả tiền. sửa máy giặt bị hỏng. Trong trường hợp này, các quy định tại khoản 2 của Nghệ thuật. Điều 616 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga và phần lớn gánh nặng chi phí tài chính cho việc sửa chữa các thiết bị gia dụng thường rơi vào người thuê nhà. Nhưng không phải mọi thứ đều đơn giản như vậy, vì tại khoản 1 của điều này, nghĩa vụ sửa chữa lớn tài sản nằm trong căn hộ thuê thuộc về chủ sở hữu của nó.
Nếu hợp đồng thuê không nêu rõ ai sẽ sửa chữa thiết bị bị lỗi hoặc nếu xảy ra tranh chấp giữa người dân và chủ nhà thì thủ tục sẽ như sau:
- Gọi chuyên gia chẩn đoán thiết bị hỏng;
- Lấy ý kiến bằng văn bản của chuyên gia về nguyên nhân sự cố;
- Xác định dựa trên kết quả kiểm tra người phải trả tiền sửa chữa máy giặt.
Các chuyên gia của trung tâm dịch vụ không muốn đưa ra kết luận chính thức về nguyên nhân sự cố, nhưng vì lợi ích của người thuê căn hộ nên nhất quyết soạn thảo các tài liệu cần thiết. Do đó, nếu xảy ra sự cố do vận hành không đúng hoặc bất cẩn thì người thuê phải chịu chi phí sửa chữa.
Có thể chấm dứt hợp đồng thuê do thiết bị hỏng hóc không?
Sự cố máy giặt khiến người thuê nhà khó chịu khi ở trong căn hộ thuê. Nếu các bên không đạt được thỏa thuận về thủ tục tiến hành sửa chữa những tình huống như vậy thì trường hợp này có thể trở thành căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê.
Xin lưu ý rằng hợp đồng thuê có thể bị chấm dứt:
- Bên cho thuê trên cơ sở các đoạn văn. 2 trang 1 nghệ thuật. Điều 619 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, nếu tài sản bị hư hỏng do lỗi của người thuê nhà;
- Người thuê nhà trên cơ sở khoản 2 của Nghệ thuật. 620 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nếu thiết bị được chuyển giao cho anh ta có những khiếm khuyết không được quy định trong hợp đồng khiến thiết bị không thể hoạt động được.
Sự cố của thiết bị gia dụng, được chuyển từ chủ nhà sang người thuê, tương ứng với các căn cứ nêu trên. Trong trường hợp này, quyền chủ động chấm dứt quan hệ hợp đồng có thể đến từ bất kỳ bên nào trong hợp đồng. Vấn đề phát sinh chi phí sửa chữa có thể không được giải quyết vào thời điểm yêu cầu đó được đưa ra. Nếu không đạt được thỏa thuận giữa chủ sở hữu căn hộ và người dân sống trong đó thì phải giải quyết tại tòa án.
