租用有家具和家用電器的公寓已成為常見的做法。通常沒有人考慮在達成交易階段在租戶和業主之間分配財產維修費用的程序。因此，如果租的公寓發生故障 洗衣機， 關於修理費用應由誰承擔的問題存在爭議。解決此類衝突的程序很大程度上取決於租賃協議的存在與否及其內容。
如果沒有簽訂合同，誰支付維修費用？
為了節省稅款，房主常常忽略與租戶建立正式的關係。此外，在提供房地產以外的家具和必要設備的情況下，轉讓財產清單不以任何方式以書面形式記錄。
如果房客與業主之間只是口頭簽訂協議，沒有簽署文件，那麼一旦轉讓的房產出現故障，誰來支付維修費用，就會成為爭議的焦點。一方面，承租人有義務保持其使用的物品處於良好狀態，並在必要時自費修理（俄羅斯聯邦民法典第616條第2款）。另一方面，洗衣機交給他使用的事實並沒有以任何方式記錄，因為：
- 未簽訂租賃或租賃協議；
- 驗收證書未經當事人簽名。
如果租客拒絕執行 洗衣機維修 如果出租人自己承擔費用，則很難證明對他造成損害的事實（參見烏裡揚諾夫斯克地區法院 2013 年 9 月 3 日第 33-3165/2013 號案件的上訴裁決）。在這種情況下，雙方最好在達成交易階段或在發生故障時就誰應該支付消除洗衣機可能故障的費用達成協議。可以使用以下選項：
- 維修費用由租戶承擔；
- 維修費用由租戶和公寓業主共同分配；
- 洗衣機的修復費用由業主支付。
也有可能租客支付維修費用，然後他每月支付給房東的費用會減少這筆金額。由於沒有書面證據證明房主和租客之間的關係，試圖堅持由任何一方報銷這些費用是相當困難的。即使衝突參與者之一決定向法院提出索賠，結果也很可能是否定的，因為沒有重大證據證明財產已轉讓使用。
下載個人之間的公寓租賃協議表格（word (.doc) 格式）
如果有租賃協議，誰支付維修費用？
立法僅以書面形式規定了達成交易的規則；口頭協議不具有法律效力。因此，如果一套包含所有財產的公寓用於居住，建議簽訂租賃或商業租賃協議。根據俄羅斯聯邦民法典，指定文件的文字必須包含轉讓使用的物品的明確清單。
還需要起草一份由雙方簽署的轉讓契約，其中單獨註明狀況良好的洗衣機。在這種情況下，將記錄向租戶提供的財產沒有隱藏缺陷和未指定缺陷的事實。
該協議明確規定瞭如何以及由誰支付轉讓給租戶的設備的維修費用。書面協議中此類條款的內容選項可以是：
- 根據故障發生的原因來劃分維修設備的經濟責任；
- 恢復洗衣機工作能力的工程費用由出租人支付；
- 租客支付維修費用。
當有租賃或租賃協議時，可能會出現一種情況，但各方的權利和義務清單並未規定由誰支付費用 修理壞了的洗衣機。在這種情況下，第 2 條的規定。俄羅斯聯邦民法典第 616 條規定，修理家用電器的財務費用通常由租戶承擔。但並非一切都那麼簡單，因為根據本條第一款，對出租公寓內的財產進行大修的義務由其業主承擔。
如果租賃協議沒有明確規定由誰來修理故障設備，或居民與房東之間發生糾紛，程序應如下：
- 呼叫專家診斷損壞的設備；
- 取得專家關於故障原因的書面意見；
- 根據應支付洗衣機維修費用的人的檢查結果確定。
服務中心專家不願就故障原因給出正式結論，但堅持起草必要的文件符合租用公寓的租戶的利益。因此，如果由於操作不當或疏忽而發生故障，租戶必須承擔維修費用。
設備故障是否可以終止租約？
洗衣機故障使租客在出租房間住得不舒服。如果雙方未就此類情況的維修程序達成一致，則這種情況很可能成為終止租賃協議的理由。
請注意，租賃協議可以終止：
- 出租人根據段落。 2 頁 1 藝術。俄羅斯聯邦民法典第 619 條，如果財產因租戶的過失而受損；
- 租客依第 2 條的規定。如果轉讓給他的設備有合約中未指定的缺陷，導致其無法運行，則應遵守俄羅斯聯邦民法典第 620 條。
家用設備故障，從房東轉讓給租戶，符合上述理由。在這種情況下，終止合約關係的主動權可能來自合約任何一方。在提出此類要求時，產生維修費用的問題可能尚未解決。如果公寓業主和居住在其中的公民無法達成協議，則必須透過法庭解決。
