El alquiler de apartamentos con muebles y electrodomésticos se ha convertido en una práctica habitual. A menudo, nadie piensa en el procedimiento para distribuir los costos de reparación de la propiedad entre el inquilino y el propietario en la etapa de conclusión de una transacción. Como resultado, si un apartamento alquilado se estropea lavadora, Surgen disputas sobre a costa de quién debe repararse. El procedimiento para resolver tales conflictos está determinado en gran medida por la presencia o ausencia de un contrato de arrendamiento, así como por su contenido.
¿Quién paga las reparaciones si no se ha celebrado ningún contrato?
Al querer ahorrar en impuestos, los propietarios a menudo descuidan formalizar las relaciones con los inquilinos. Además, en el caso del suministro de muebles y equipo necesario para su uso además de los bienes inmuebles, la lista de bienes transferidos no se registra de ninguna manera por escrito.
Si el acuerdo entre el inquilino y el propietario del apartamento se concluye solo verbalmente, sin firmar documentos, entonces la cuestión de quién paga las reparaciones en caso de falla de la propiedad transferida se convierte en objeto de disputas. Por un lado, el inquilino está obligado a mantener en buen estado las cosas que utiliza y, si es necesario, repararlas por su cuenta (cláusula 2 del artículo 616 del Código Civil de la Federación de Rusia).Por otro lado, no quedó constancia de ninguna manera que se le entregó la lavadora para su uso, porque:
- No se ha celebrado ningún contrato de arrendamiento o arrendamiento;
- El acta de aceptación no fue firmada por las partes.
Si el inquilino se niega a realizar reparación de lavadoras por su cuenta, será bastante difícil para el arrendador probar el hecho de causarle daño (ver sentencia de apelación del Tribunal Regional de Ulyanovsk de fecha 03/09/2013 en el caso No. 33-3165/2013). En tal situación, es mejor que las partes lleguen a un acuerdo sobre quién debe pagar por la eliminación de una posible avería de la lavadora, ya sea en la etapa de conclusión de la transacción o en el momento de un mal funcionamiento. Son posibles las siguientes opciones:
- Las reparaciones se realizan por cuenta del inquilino;
- El costo de las reparaciones se distribuye en partes entre el inquilino y el propietario del apartamento;
- La restauración de la lavadora corre a cargo del propietario de la propiedad.
También es posible que el inquilino pague las reparaciones y luego su pago mensual al propietario se reduzca en esta cantidad. Dado que no existe evidencia escrita de la relación entre el propietario y su inquilino, tratar de insistir en el reembolso de estos gastos por parte de cualquiera de las partes es bastante difícil. Incluso si uno de los participantes en el conflicto decide presentar un reclamo ante los tribunales, lo más probable es que el resultado sea negativo, ya que no existen pruebas significativas de la transferencia de propiedad para su uso.
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¿Quién paga las reparaciones si existe un contrato de arrendamiento?
La legislación regula las reglas para celebrar transacciones únicamente por escrito; ningún acuerdo oral tiene fuerza legal. Por lo tanto, si se proporciona un apartamento con todas las propiedades para vivir, es aconsejable celebrar un contrato de arrendamiento o arrendamiento comercial. Según el Código Civil de la Federación de Rusia, el texto del documento especificado debe contener una lista clara de los objetos transferidos para su uso.
También es necesario redactar una escritura de cesión, firmada por ambas partes, en la que se nombra por separado la lavadora, que se encuentra en buen estado. En este caso, se documentará el hecho de que la propiedad se entrega al inquilino para su uso sin defectos ocultos y defectos no especificados.
El acuerdo define claramente cómo y quién debe pagar la reparación del equipo transferido al inquilino. Las opciones para el contenido de dicha cláusula en un acuerdo escrito pueden ser:
- Dividir la responsabilidad financiera de la reparación del equipo según de quién sea la culpa de la avería;
- El pago del costo del trabajo para restaurar la capacidad de trabajo de la lavadora lo realiza el arrendador;
- El inquilino paga las reparaciones.
Es posible una situación en la que existe un contrato de arrendamiento o alquiler, pero la lista de derechos y obligaciones de las partes no estipula quién paga reparar una lavadora rota. En este caso, se estará a lo dispuesto en el apartado 2 del art. 616 del Código Civil de la Federación de Rusia y, en la mayoría de los casos, la carga de los costos financieros de reparación de electrodomésticos recae sobre el inquilino. Pero no todo es tan sencillo, ya que en el apartado 1 de este artículo la obligación de realizar reparaciones importantes del inmueble ubicado en un piso alquilado recae en su propietario.
Si el contrato de arrendamiento no indica claramente quién debe reparar el equipo defectuoso, o si surgen disputas entre los residentes y el propietario, el procedimiento debe ser el siguiente:
- Llamar a un especialista para diagnosticar equipos averiados;
- Obtener una opinión escrita de un especialista sobre las causas del mal funcionamiento;
- Determinación con base en los resultados del examen de la persona que debe pagar la reparación de la lavadora.
Los especialistas del centro de servicios se muestran reacios a dar conclusiones oficiales sobre las causas de la avería, pero al inquilino que alquila el apartamento le conviene insistir en redactar el documento necesario. En consecuencia, si la avería se produjo por un funcionamiento inadecuado o descuidado, el inquilino deberá hacerse cargo del coste de la reparación.
¿Es posible rescindir un contrato de alquiler por avería del equipo?
Una avería de la lavadora hace incómoda la estancia del inquilino en un piso alquilado. Si no se llega a un acuerdo entre las partes sobre el procedimiento para realizar las reparaciones en tales situaciones, esta circunstancia bien puede convertirse en motivo para rescindir el contrato de arrendamiento.
Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento puede rescindirse:
- El arrendador sobre la base de los párrafos. 2 p.1 arte. 619 del Código Civil de la Federación de Rusia, si la propiedad sufrió daños por culpa del inquilino;
- El inquilino sobre la base del inciso 2 del art. 620 del Código Civil de la Federación de Rusia si el equipo que se le transfirió contenía defectos no especificados en el contrato que imposibilitaban su funcionamiento.
Fallo del equipo doméstico., transferido del arrendador al inquilino, corresponde a los motivos anteriores. En este caso, la iniciativa de resolver la relación contractual podrá provenir de cualquiera de las partes del contrato. Es posible que la cuestión de incurrir en costos de reparación no esté resuelta en el momento en que se presente dicha demanda. Si no es posible llegar a un acuerdo entre el propietario del apartamento y el ciudadano que lo habita, habrá que resolverlo ante los tribunales.
