Louer des appartements avec meubles et appareils électroménagers est devenu une pratique courante. Souvent, personne ne pense à la procédure de répartition des frais de réparation du bien entre le locataire et le propriétaire au stade de la conclusion d'une transaction. Ainsi, si un appartement loué tombe en panne Machine à laver, Des différends surgissent quant à savoir aux frais de qui il doit être réparé. La procédure de résolution de tels conflits est largement déterminée par la présence ou l'absence d'un contrat de location, ainsi que par son contenu.
Qui paie les réparations si aucun contrat n’a été conclu ?
Voulant économiser sur les impôts, les propriétaires négligent souvent de formaliser leurs relations avec les locataires. Par ailleurs, en cas de mise à disposition de mobilier et d'équipements nécessaires à usage complémentaire aux biens immobiliers, la liste des biens transférés n'est en aucun cas consignée par écrit.
Si l'accord entre le locataire et le propriétaire de l'appartement n'est conclu que verbalement, sans signature de documents, alors la question de savoir qui paie les réparations en cas de défaillance du bien cédé devient l'objet de litiges. D'une part, le locataire est tenu de maintenir en bon état les objets qu'il utilise et, si nécessaire, de les réparer à ses frais (clause 2 de l'article 616 du Code civil de la Fédération de Russie).En revanche, le fait que la machine à laver lui ait été remise pour utilisation n'a en aucun cas été enregistré, car :
- Aucun bail ou contrat de location n'a été conclu ;
- Le certificat de réception n'a pas été signé par les parties.
Si le locataire refuse d'effectuer réparation de machine à laver à ses frais, il sera assez difficile pour le bailleur de prouver le fait de lui avoir causé un dommage (voir l'arrêt d'appel du tribunal régional d'Oulianovsk du 03/09/2013 dans l'affaire n° 33-3165/2013). Dans une telle situation, il est préférable que les parties s'entendent sur qui doit payer pour l'élimination d'une éventuelle panne de la machine à laver, soit au stade de la conclusion d'une transaction, soit en cas de dysfonctionnement. Les options suivantes sont possibles :
- Les réparations sont effectuées à la charge du locataire ;
- Le coût des réparations est réparti en parts entre le locataire et le propriétaire de l'appartement ;
- La remise en état du lave-linge est à la charge du propriétaire du bien.
Il est également possible que le locataire paie les réparations, et que sa mensualité au propriétaire soit alors réduite de ce montant. Puisqu’il n’existe aucune preuve écrite de la relation entre la propriétaire et son locataire, il est assez difficile d’insister sur le remboursement de ces dépenses par l’une ou l’autre des parties. Même si l'un des participants au conflit décide de déposer une plainte devant le tribunal, le résultat sera très probablement négatif, car il n'existe aucune preuve significative du transfert de propriété à des fins d'utilisation.
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Qui paie les réparations s'il existe un contrat de location ?
La législation réglemente les règles de conclusion des transactions uniquement par écrit ; aucun accord oral n'a force juridique. Par conséquent, il est conseillé, si un appartement avec tous les biens qu'il contient est destiné à l'habitation, de conclure un bail ou un bail commercial. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, le texte du document spécifié doit contenir une liste claire des objets transférés pour utilisation.
Il est également nécessaire d'établir un acte de cession, signé par les deux parties, dans lequel le lave-linge, en bon état, est nommé séparément. Dans ce cas, il sera documenté que le bien est mis à disposition du locataire sans vices cachés ni vices non précisés.
L'accord définit clairement comment et qui doit payer la réparation du matériel transféré au locataire. Les options pour le contenu d'une telle clause dans un accord écrit peuvent être :
- Répartir la responsabilité financière de la réparation de l'équipement selon la faute de qui la panne s'est produite ;
- Le paiement du coût des travaux de remise en état de fonctionnement de la machine à laver est à la charge du bailleur ;
- Le locataire paie les réparations.
Une situation est possible lorsqu'il existe un bail ou un contrat de location, mais la liste des droits et obligations des parties ne précise pas qui paie réparer une machine à laver en panne. Dans ce cas, les dispositions du paragraphe 2 de l'art. 616 du Code civil de la Fédération de Russie et le plus souvent la charge des frais financiers liés à la réparation des appareils électroménagers incombe au locataire. Mais tout n'est pas si simple, puisqu'au paragraphe 1 de cet article l'obligation d'effectuer de grosses réparations sur le bien situé dans un appartement loué incombe à son propriétaire.
Si le contrat de location n'indique pas clairement qui doit réparer le matériel défectueux, ou si des litiges surviennent entre les résidents et le propriétaire, la procédure doit être la suivante :
- Faire appel à un spécialiste pour diagnostiquer un équipement cassé ;
- Obtenir un avis écrit d'un spécialiste sur les causes du dysfonctionnement ;
- Détermination basée sur les résultats de l'examen de la personne qui doit payer pour la réparation de la machine à laver.
Les spécialistes des centres de services hésitent à donner des conclusions officielles sur les causes de la panne, mais il est dans l'intérêt du locataire de l'appartement d'insister pour établir le document nécessaire. En conséquence, si la panne est survenue suite à une utilisation inappropriée ou imprudente, le locataire devra supporter les frais de réparation.
Est-il possible de résilier un contrat de location en raison d'une panne de matériel ?
Une panne de machine à laver rend inconfortable le séjour d’un locataire dans un appartement loué. Si un accord n'est pas trouvé entre les parties sur la procédure à suivre pour effectuer les réparations dans de telles situations, cette circonstance pourrait alors devenir un motif de résiliation du contrat de location.
Veuillez noter que le contrat de location peut être résilié :
- Le bailleur sur la base de paragraphes. 2 p.1 art. 619 du Code civil de la Fédération de Russie, si la propriété a été endommagée par la faute du locataire ;
- Le locataire, sur la base de l'article 2 de l'art. 620 du Code civil de la Fédération de Russie si l'équipement qui lui a été transféré contenait des défauts non spécifiés dans le contrat qui rendaient son exploitation impossible.
Panne d'équipement ménager, transféré du propriétaire au locataire, correspond au motif ci-dessus. Dans ce cas, l'initiative de mettre fin à la relation contractuelle peut émaner de l'une des parties au contrat. La question des frais de réparation à engager peut ne pas être résolue au moment où une telle demande est formulée. S'il n'est pas possible de parvenir à un accord entre le propriétaire de l'appartement et le citoyen qui y habite, ils devront alors être résolus devant le tribunal.
