Affittare appartamenti con mobili ed elettrodomestici è diventata una pratica comune. Spesso nessuno pensa alla procedura di distribuzione dei costi per la riparazione dell'immobile tra l'inquilino e il proprietario nella fase di conclusione della transazione. Di conseguenza, se un appartamento in affitto si rompe lavatrice, Sorgono controversie su a spese di chi dovrebbe essere riparato. La procedura per risolvere tali conflitti è in gran parte determinata dalla presenza o dall'assenza di un contratto di locazione, nonché dal suo contenuto.
Chi paga le riparazioni se non è stato concluso alcun contratto?
Volendo risparmiare sulle tasse, i proprietari di case spesso trascurano di formalizzare i rapporti con gli inquilini. Inoltre, nel caso di fornitura di mobili e attrezzature necessarie ad uso aggiuntivo all'immobile, l'elenco dei beni trasferiti non viene registrato in alcun modo per iscritto.
Se l'accordo tra l'inquilino e il proprietario dell'appartamento viene concluso solo verbalmente, senza firmare documenti, la questione di chi paga le riparazioni in caso di guasto della proprietà trasferita diventa oggetto di controversia. Da un lato, l'affittuario è obbligato a mantenere in buono stato le cose che utilizza e, se necessario, a ripararle a proprie spese (clausola 2 dell'articolo 616 del Codice Civile della Federazione Russa).Non è stato invece registrato in alcun modo il fatto che la lavatrice gli sia stata consegnata in uso, perché:
- Non è stato concluso alcun contratto di locazione o locazione;
- Il certificato di accettazione non è stato firmato dalle parti.
Se l'inquilino rifiuta di eseguire riparazione lavatrice a proprie spese, sarà abbastanza difficile per il locatore dimostrare il fatto di avergli causato un danno (vedere la sentenza di appello del tribunale regionale di Ulyanovsk del 03/09/2013 nella causa n. 33-3165/2013). In una situazione del genere, è meglio che le parti si mettano d'accordo su chi dovrebbe pagare per l'eliminazione di un possibile guasto della lavatrice, sia nella fase di conclusione della transazione, sia in caso di malfunzionamento. Sono possibili le seguenti opzioni:
- Le riparazioni vengono effettuate a spese dell'inquilino;
- Il costo delle riparazioni è distribuito in quote tra l'inquilino e il proprietario dell'appartamento;
- Il ripristino della lavatrice è a carico del proprietario dell'immobile.
È anche possibile che le riparazioni siano pagate dall'affittuario e che il suo pagamento mensile al proprietario venga ridotto di questo importo. Poiché non esiste alcuna prova scritta del rapporto tra il proprietario della casa e il suo inquilino, è piuttosto difficile cercare di insistere affinché entrambe le parti rimborsino queste spese. Anche se uno dei partecipanti al conflitto decide di presentare ricorso in tribunale, molto probabilmente il risultato sarà negativo, poiché non esistono prove significative del trasferimento della proprietà in uso.
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Chi paga le riparazioni se esiste un contratto di locazione?
La legislazione regola le regole per la conclusione delle transazioni solo per iscritto; nessun accordo orale ha valore legale. Pertanto, è consigliabile, se viene previsto un appartamento con tutti i beni al suo interno, stipulare un contratto di locazione o di locazione commerciale. Secondo il codice civile della Federazione Russa, il testo del documento specificato deve contenere un elenco chiaro degli oggetti trasferiti per l'uso.
È inoltre necessario redigere un atto di cessione, sottoscritto da entrambe le parti, in cui venga nominata separatamente la lavatrice, che è in buono stato. In questo caso verrà documentato il fatto che l'immobile viene messo a disposizione dell'affittuario senza difetti nascosti e non specificati.
L'accordo definisce chiaramente come e chi dovrebbe pagare per la riparazione delle attrezzature trasferite all'inquilino. Le opzioni per il contenuto di tale clausola in un accordo scritto possono essere:
- Suddivisione della responsabilità finanziaria per la riparazione dell'attrezzatura in base alla colpa di chi si è verificato il guasto;
- Il pagamento delle spese di intervento per ripristinare la funzionalità della lavatrice è a carico del locatore;
- L'inquilino paga le riparazioni.
Una situazione è possibile quando esiste un contratto di locazione o di noleggio, ma l'elenco dei diritti e degli obblighi delle parti non stabilisce chi paga riparare una lavatrice rotta. In questo caso, si applicano le disposizioni del comma 2 dell'art. 616 del Codice Civile della Federazione Russa e molto spesso l'onere dei costi finanziari per la riparazione degli elettrodomestici ricade sull'inquilino. Ma non tutto è così semplice, poiché al paragrafo 1 di questo articolo l'obbligo di effettuare importanti riparazioni dell'immobile situato in un appartamento in affitto spetta al proprietario.
Se il contratto di locazione non indica chiaramente chi dovrà riparare le apparecchiature difettose, o se sorgono controversie tra i residenti e il proprietario, la procedura dovrebbe essere la seguente:
- Chiamare uno specialista per diagnosticare l'apparecchiatura rotta;
- Ottenere un parere scritto da uno specialista sulle cause del malfunzionamento;
- Determinazione basata sui risultati dell'esame della persona che dovrebbe pagare la riparazione della lavatrice.
Gli specialisti dei centri servizi sono riluttanti a fornire conclusioni ufficiali sulle cause del guasto, ma è nell'interesse dell'affittuario insistere per redigere il documento necessario. Di conseguenza, se il guasto si è verificato a causa di un utilizzo improprio o imprudente, l'affittuario dovrà sostenere il costo della riparazione.
È possibile rescindere un contratto di noleggio a causa di un guasto all'attrezzatura?
Un guasto alla lavatrice rende scomoda la permanenza dell’inquilino in un appartamento in affitto. Se non viene raggiunto un accordo tra le parti sulla procedura di riparazione per tali situazioni, questa circostanza potrebbe diventare motivo per la risoluzione del contratto di locazione.
Si prega di notare che il contratto di locazione può essere risolto:
- Il locatore sulla base dei paragrafi. 2 pag.1 art. 619 del Codice Civile della Federazione Russa, se la proprietà è stata danneggiata per colpa dell'inquilino;
- L'affittuario in base al comma 2 dell'art. 620 del Codice Civile della Federazione Russa se l'attrezzatura a lui trasferita conteneva difetti non specificati nel contratto che ne rendevano impossibile il funzionamento.
Guasto delle apparecchiature domestiche, trasferito dal locatore al locatario, corrisponde ai motivi di cui sopra. In questo caso, l'iniziativa di risolvere il rapporto contrattuale può provenire da una qualsiasi delle parti contraenti. La questione relativa ai costi di riparazione sostenuti potrebbe non essere risolta nel momento in cui viene avanzata tale richiesta. Se non è possibile raggiungere un accordo tra il proprietario dell'appartamento e il cittadino che vi abita, dovranno essere risolti in tribunale.
