Dzīvokļu īrēšana ar mēbelēm un sadzīves tehniku ir kļuvusi par ierastu praksi. Bieži vien neviens neaizdomājas par kārtību, kādā darījuma noslēgšanas stadijā tiek sadalītas izmaksas par īpašuma remontu starp īrnieku un īpašnieku. Rezultātā, ja īrēts dzīvoklis sabojājas veļas mašīna, Rodas strīdi par to, uz kā rēķina tas jāremontē. Šādu konfliktu risināšanas kārtību lielā mērā nosaka īres līguma esamība vai neesamība, kā arī tā saturs.
Kurš maksā par remontu, ja līgums netika noslēgts?
Vēloties ietaupīt uz nodokļiem, māju īpašnieki nereti atstāj novārtā attiecību noformēšanu ar īrniekiem. Turklāt gadījumā, ja papildus nekustamajam īpašumam tiek nodrošinātas arī mēbeles un nepieciešamais aprīkojums, nodoto īpašumu saraksts nekādā veidā netiek fiksēts rakstveidā.
Ja līgums starp īrnieku un dzīvokļa īpašnieku tiek noslēgts tikai mutiski, bez dokumentu parakstīšanas, tad par strīdu priekšmetu kļūst jautājums, kas maksā par remontu nodotā īpašuma atteices gadījumā. No vienas puses, īrniekam ir pienākums uzturēt labā stāvoklī lietas, ko viņš lieto, un, ja nepieciešams, tās salabot par saviem līdzekļiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 616. panta 2. punkts).Savukārt tas, ka veļasmašīna viņam nodota lietošanā, nekādi netika fiksēts, jo:
- nav noslēgts nomas vai nomas līgums;
- Pieņemšanas aktu puses neparakstīja.
Ja īrnieks atsakās veikt veļasmašīnu remonts par saviem līdzekļiem iznomātājam būs diezgan grūti pierādīt viņam kaitējuma nodarīšanas faktu (sk. Uļjanovskas apgabaltiesas 2013.09.03. Apelācijas spriedumu lietā Nr. 33-3165/2013). Šādā situācijā pusēm labāk ir vienoties par to, kam jāmaksā par veļas mazgājamās mašīnas iespējamā bojājuma novēršanu, vai nu darījuma noslēgšanas stadijā, vai arī darbības traucējumu gadījumā. Ir iespējamas šādas iespējas:
- Remonts tiek veikts par īrnieka līdzekļiem;
- Remonta izmaksas tiek sadalītas pa daļām starp īrnieku un dzīvokļa īpašnieku;
- Veļas mašīnas restaurāciju apmaksā īpašuma īpašnieks.
Iespējams arī, ka par remontu maksā īrnieks, un tad par šo summu tiek samazināts viņa ikmēneša maksājums saimniekam. Tā kā nav rakstisku pierādījumu par mājas īpašnieces un viņas īrnieka attiecībām, mēģināt uzstāt, lai kāda no pusēm atlīdzinātu šos izdevumus, ir diezgan grūti. Pat ja kāds no konflikta dalībniekiem nolems iesniegt prasību tiesā, rezultāts, visticamāk, būs negatīvs, jo nav būtisku pierādījumu par īpašuma nodošanu lietošanā.
Lejupielādēt veidlapu dzīvokļa īres līgumam starp privātpersonām word (.doc) formātā
Lejupielādējiet nomas līguma veidlapu PDF formātā
Lejupielādējiet dzīvokļa īres līguma aizpildīšanas paraugu
Kurš maksā par remontu, ja ir nomas līgums?
Tiesību akti regulē darījumu slēgšanas noteikumus tikai rakstveidā, nevienam mutiskam līgumam nav juridiska spēka. Tāpēc, ja dzīvoklis ar visu tajā esošo īpašumu ir paredzēts dzīvošanai, vēlams noslēgt īres vai komercīres līgumu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu norādītā dokumenta tekstā jābūt skaidram lietošanai nodoto objektu sarakstam.
Tāpat jāsastāda abu pušu parakstīts nodošanas akts, kurā atsevišķi nosaukta labā stāvoklī esošā veļasmašīna. Šajā gadījumā tiks dokumentēts fakts, ka īpašums tiek nodots lietošanā īrniekam bez slēptiem defektiem un nenorādītiem defektiem.
Līgumā ir skaidri noteikts, kā un kam jāmaksā par īrniekam nodoto iekārtu remontu. Šādas klauzulas satura iespējas rakstiskā līgumā var būt šādas:
- Finansiālās atbildības sadale par iekārtu remontu atkarībā no tā, kura vainas dēļ noticis bojājums;
- Veļas mašīnas darbspējas atjaunošanas darbu izmaksu apmaksu veic iznomātājs;
- Par remontu maksā īrnieks.
Iespējama situācija, kad ir īres vai īres līgums, bet pušu tiesību un pienākumu sarakstā nav atrunāts, kurš maksā salūzušas veļas mašīnas remonts. Šajā gadījumā Art. 2. punkta noteikumi. 616 Krievijas Federācijas Civilkodekss un visbiežāk finansiālo izmaksu nasta par sadzīves tehnikas remontu gulstas uz īrnieku. Bet ne viss ir tik vienkārši, jo šī panta 1. punktā pienākums veikt īrētā dzīvoklī esošā īpašuma kapitālo remontu ir tā īpašniekam.
Ja īres līgumā nav skaidri norādīts, kam būtu jāremontē bojātā iekārta vai ja rodas strīdi starp iedzīvotājiem un izīrētāju, kārtībai jābūt šādai:
- Speciālista izsaukšana, lai diagnosticētu bojātu aprīkojumu;
- Speciālista rakstiska atzinuma saņemšana par darbības traucējumu cēloņiem;
- Noteikšana, pamatojoties uz tās personas pārbaudes rezultātiem, kurai būtu jāmaksā par veļas mazgājamās mašīnas remontu.
Servisa centra speciālisti nelabprāt sniedz oficiālus secinājumus par avārijas cēloņiem, taču dzīvokli īrējošā īrnieka interesēs ir uzstāt uz nepieciešamā dokumenta noformēšanu. Rezultātā, ja bojājums noticis nepareizas vai neuzmanīgas darbības dēļ, īrniekam jāsedz remontdarbu izmaksas.
Vai ir iespējams lauzt īres līgumu aprīkojuma bojājuma dēļ?
Veļas mašīnas bojājums apgrūtina īrnieka uzturēšanos īrētā dzīvoklī. Ja starp pusēm netiek panākta vienošanās par remontdarbu veikšanas kārtību šādām situācijām, tad šis apstāklis var kļūt par pamatu īres līguma laušanai.
Lūdzam ņemt vērā, ka nomas līgumu var lauzt:
- Iznomātājs, pamatojoties uz punktiem. 2 lpp 1 art. 619 Krievijas Federācijas Civilkodekss, ja īpašums ir bojāts īrnieka vainas dēļ;
- Īrnieks, pamatojoties uz Art. 2. punktu. 620 Krievijas Federācijas Civilkodekss, ja viņam nodotajā iekārtā bija defekti, kas nebija norādīti līgumā un kas padarīja tā darbību neiespējamu.
Sadzīves aprīkojuma kļūme, nodots no saimnieka īrniekam, atbilst augstāk minētajam pamatojumam. Šajā gadījumā iniciatīva izbeigt līgumattiecības var nākt no jebkuras līgumslēdzējas puses. Jautājums par remonta izmaksu segšanu var nebūt atrisināts līdz šāda pieprasījuma iesniegšanai. Ja neizdosies panākt vienošanos starp dzīvokļa īpašnieku un tajā dzīvojošo pilsoni, tad tie būs jārisina tiesā.
