Wynajem mieszkań wraz z meblami i sprzętem AGD stał się powszechną praktyką. Często już na etapie zawierania transakcji nikt nie myśli o sposobie podziału kosztów remontów nieruchomości pomiędzy najemcę a właściciela. W rezultacie, jeśli wynajmowane mieszkanie się zepsuje pralka, Pojawiają się spory co do tego, na czyj koszt należy to naprawić. Procedura rozwiązywania takich konfliktów jest w dużej mierze zdeterminowana obecnością lub brakiem umowy najmu, a także jej treścią.
Kto płaci za naprawy, jeśli nie została zawarta umowa?
Chcąc zaoszczędzić na podatkach, właściciele domów często zaniedbują sformalizowanie relacji z najemcami. Ponadto w przypadku przekazania mebli i niezbędnego wyposażenia do użytku poza nieruchomością wykaz przenoszonego majątku nie jest sporządzany w żaden sposób w formie pisemnej.
Jeżeli umowa pomiędzy najemcą a właścicielem mieszkania zostanie zawarta wyłącznie ustnie, bez podpisywania dokumentów, wówczas przedmiotem sporu staje się kwestia tego, kto płaci za naprawy w przypadku awarii przenoszonej nieruchomości. Z jednej strony najemca jest zobowiązany do utrzymywania rzeczy, których używa, w dobrym stanie i, w razie potrzeby, do ich naprawy na własny koszt (art. 616 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).Natomiast fakt przekazania mu pralki do używania nie został w żaden sposób odnotowany, gdyż:
- Nie została zawarta żadna umowa najmu ani dzierżawy;
- Protokół odbioru nie został podpisany przez strony.
Jeśli najemca odmówi wykonania naprawa pralki na własny koszt wynajmującemu będzie dość trudno udowodnić fakt wyrządzenia mu szkody (patrz orzeczenie Apelacyjne Sądu Okręgowego w Uljanowsku z dnia 09.03.2013 w sprawie nr 33-3165/2013). W takiej sytuacji lepiej, aby strony doszły do porozumienia w sprawie tego, kto powinien zapłacić za usunięcie ewentualnej awarii pralki, czy to na etapie zawierania transakcji, czy po fakcie awarii. Możliwe są następujące opcje:
- Naprawy przeprowadzane są na koszt najemcy;
- Koszt napraw rozkłada się w częściach pomiędzy najemcę i właściciela mieszkania;
- Renowację pralki opłaca właściciel nieruchomości.
Możliwe jest również, że za naprawę zapłaci najemca, a wówczas jego miesięczna opłata na rzecz wynajmującego zostanie pomniejszona o tę kwotę. Ponieważ nie ma pisemnych dowodów na związek pomiędzy właścicielką domu a jej najemcą, naleganie na zwrot tych wydatków przez którąkolwiek ze stron jest dość trudne. Nawet jeśli jeden z uczestników konfliktu zdecyduje się wystąpić z roszczeniem do sądu, wynik najprawdopodobniej będzie negatywny, ponieważ nie ma znaczących dowodów na przekazanie majątku do użytkowania.
Pobierz formularz umowy najmu mieszkania pomiędzy osobami fizycznymi w formacie word (.doc).
Pobierz formularz umowy najmu w formacie PDF
Pobierz wzór wypełnienia umowy najmu mieszkania
Kto płaci za naprawy, jeśli istnieje umowa najmu?
Ustawodawstwo reguluje zasady zawierania transakcji wyłącznie w formie pisemnej; żadne umowy ustne nie mają mocy prawnej. Dlatego wskazane jest, jeśli mieszkanie wraz z całym znajdującym się w nim majątkiem przeznaczone jest do zamieszkania, zawarcie umowy najmu lub dzierżawy komercyjnej. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej tekst określonego dokumentu musi zawierać jasną listę przedmiotów przekazanych do użytkowania.
Konieczne jest również sporządzenie podpisanego przez obie strony aktu przeniesienia własności, w którym osobno wymieniona jest pralka będąca w dobrym stanie. W takim przypadku udokumentowany zostanie fakt oddania nieruchomości do używania najemcy bez wad ukrytych i nieokreślonych.
Umowa jasno określa, w jaki sposób i kto powinien zapłacić za naprawę sprzętu przekazanego najemcy. Opcje treści takiej klauzuli w umowie pisemnej mogą być następujące:
- Podział odpowiedzialności finansowej za naprawę sprzętu w zależności od tego, z czyjej winy nastąpiła awaria;
- Zapłatę za prace mające na celu przywrócenie zdolności pralki do pracy ponosi wynajmujący;
- Za naprawę płaci najemca.
Możliwa jest sytuacja, gdy istnieje umowa najmu lub dzierżawy, ale katalog praw i obowiązków stron nie określa, kto płaci za naprawa zepsutej pralki. W tym przypadku przepisy ust. 2 art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i najczęściej ciężar kosztów finansowych naprawy sprzętu AGD spada na najemcę. Ale nie wszystko jest takie proste, ponieważ w ust. 1 tego artykułu obowiązek przeprowadzenia generalnego remontu nieruchomości znajdującej się w wynajętym mieszkaniu spoczywa na jego właścicielu.
Jeżeli umowa najmu nie wskazuje jednoznacznie, kto powinien naprawić uszkodzony sprzęt lub w przypadku powstania sporu pomiędzy mieszkańcami a wynajmującym, postępowanie powinno wyglądać następująco:
- Wezwanie specjalisty w celu zdiagnozowania uszkodzonego sprzętu;
- Uzyskanie pisemnej opinii specjalisty na temat przyczyn awarii;
- Ustalenie na podstawie wyników badania osoby, która powinna zapłacić za naprawę pralki.
Specjaliści z centrum serwisowego niechętnie wypowiadają się na temat oficjalnych wniosków na temat przyczyn awarii, jednak w interesie najemcy wynajmującego mieszkanie jest naleganie na sporządzenie niezbędnego dokumentu. W rezultacie, jeśli awaria nastąpiła na skutek nieprawidłowej lub nieostrożnej obsługi, najemca musi ponieść koszty naprawy.
Czy można rozwiązać umowę najmu z powodu awarii sprzętu?
Awaria pralki utrudnia pobyt najemcy w wynajętym mieszkaniu. Jeżeli strony nie osiągną porozumienia w sprawie trybu przeprowadzania napraw w takich sytuacjach, wówczas okoliczność ta może stać się podstawą do rozwiązania umowy najmu.
Informujemy, że umowę najmu można rozwiązać:
- Wynajmujący na podstawie ust. 2 s. 1 sztuka 619 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli nieruchomość została uszkodzona z winy najemcy;
- Najemca na podstawie ust. 2 art. 620 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli przekazany mu sprzęt zawierał wady nieokreślone w umowie, które uniemożliwiały jego eksploatację.
Awaria sprzętu gospodarstwa domowego, przeniesione z wynajmującego na najemcę, odpowiada powyższym podstawom. W takim przypadku inicjatywa rozwiązania stosunku umownego może wyjść od którejkolwiek ze stron umowy. Do chwili zgłoszenia żądania kwestia poniesienia kosztów naprawy może nie zostać rozwiązana. Jeśli nie uda się osiągnąć porozumienia między właścicielem mieszkania a mieszkającym w nim obywatelem, należy je rozstrzygnąć w sądzie.
