Изнајмљивање станова са намештајем и кућним апаратима постало је уобичајена пракса. Често нико не размишља о процедури расподеле трошкова поправке имовине између закупца и власника у фази склапања трансакције. Као резултат тога, ако се изнајмљени стан поквари машина за прање веша, Настају спорови о чијем трошку то треба поправити. Процедура за решавање оваквих сукоба у великој мери је одређена присуством или одсуством уговора о закупу, као и његовом садржином.
Ко плаћа поправке ако није закључен уговор?
У жељи да уштеде на порезима, власници кућа често занемарују формализацију односа са станарима. Штавише, у случају давања намештаја и неопходне опреме за коришћење поред непокретности, списак пренете имовине се ни на који начин не евидентира у писаној форми.
Ако је споразум између станара и власника стана закључен само усмено, без потписивања докумената, онда питање ко плаћа поправке у случају квара пренесене имовине постаје предмет спорова. С једне стране, закупац је дужан да ствари које користи одржава у добром стању и, ако је потребно, поправи их о свом трошку (клаузула 2 члана 616 Грађанског законика Руске Федерације).С друге стране, ни на који начин није евидентирана чињеница да му је машина за веш предата на коришћење, јер:
- Није закључен уговор о закупу или закупу;
- Потврду о пријему странке нису потписале.
Ако закупац одбије да изврши поправка машине за прање веша о свом трошку, за закуподавца ће бити прилично тешко да докаже чињеницу да му је нанео штету (види Жалбену пресуду Уљановског регионалног суда од 03.09.2013. у предмету бр. 33-3165/2013). У таквој ситуацији, боље је да се стране договоре ко треба да плати отклањање могућег квара машине за прање веша, било у фази склапања трансакције, било у случају квара. Могуће су следеће опције:
- Поправке се врше о трошку станара;
- Трошкови поправке се расподељују у деоницама између станара и власника стана;
- Поправку машине за прање веша плаћа власник некретнине.
Могуће је и да закупац плати поправке, а онда му се за овај износ умањи месечна уплата станодавцу. Пошто не постоје писани докази о односу између власнице куће и њеног станара, покушај инсистирања на надокнади ових трошкова од стране било које стране је прилично тежак. Чак и ако неко од учесника у сукобу одлучи да поднесе тужбу суду, резултат ће највероватније бити негативан, пошто нема значајних доказа о преносу имовине на коришћење.
Преузмите образац за уговор о закупу стана између физичких лица у ворд (.доц) формату
Преузмите образац уговора о закупу у ПДФ формату
Преузмите узорак попуњавања уговора о закупу стана
Ко плаћа поправке ако постоји уговор о закупу?
Законодавство регулише правила за закључивање трансакција само у писаној форми. Стога је препоручљиво, ако је стан са свом имовином предвиђен за становање, да се склопи уговор о закупу или пословном закупу. Према Грађанском законику Руске Федерације, текст наведеног документа мора садржати јасну листу објеката који се преносе на коришћење.
Такође је потребно сачинити преносни акт, потписан од стране обе стране, у којем се посебно именује машина за прање веша која је у добром стању. У овом случају ће се документовати чињеница да се имовина даје на коришћење закупцу без скривених недостатака и неутврђених недостатака.
Уговором је јасно дефинисано како и ко треба да плати поправку опреме која је пренета на закупца. Опције за садржај такве клаузуле у писаном споразуму могу бити:
- Подела финансијске одговорности за поправку опреме у зависности чијом кривицом је дошло до квара;
- Плаћање трошкова рада за обнављање радног капацитета машине за прање веша врши закуподавац;
- Закупац плаћа поправке.
Могућа је ситуација када постоји уговор о закупу или закупу, али списком права и обавеза странака није предвиђено ко плаћа поправка покварене машине за прање веша. У овом случају, одредбе става 2. чл. 616 Грађанског законика Руске Федерације и најчешће терет финансијских трошкова за поправку кућних апарата пада на станара. Али није све тако једноставно, јер је у ставу 1. овог члана обавеза извршења веће поправке имовине која се налази у изнајмљеном стану на његовом власнику.
Ако у уговору о закупу није јасно назначено ко треба да поправи неисправну опрему, или ако дође до спора између станара и станодавца, поступак треба да буде следећи:
- Позивање специјалисте за дијагнозу покварене опреме;
- Прибављање писменог мишљења од специјалисте о узроцима квара;
- Утврђивање на основу резултата прегледа лица које треба да плати поправку машине за прање веша.
Стручњаци сервисних центара нерадо дају званичне закључке о узроцима квара, али је у интересу закупца који изнајмљује стан да инсистира на изради потребног документа. Као резултат тога, ако је до квара дошло због неправилног или немарног рада, закупац мора сносити трошкове поправке.
Да ли је могуће раскинути уговор о закупу због квара опреме?
Квар машине за прање веша чини боравак станара у изнајмљеном стану непријатним. Ако се између страна не постигне споразум о поступку поправке за такве ситуације, онда ова околност може постати основ за раскид уговора о закупу.
Имајте на уму да се уговор о закупу може раскинути:
- Закуподавац на основу ст. 2 стр. 619 Грађанског законика Руске Федерације, ако је имовина оштећена кривицом станара;
- Закупац на основу чл.2 чл. 620 Грађанског законика Руске Федерације ако је опрема која му је пребачена садржавала недостатке који нису наведени у уговору који су онемогућили њен рад.
Квар опреме за домаћинство, пренета са станодавца на закупца, одговара наведеном основу. У овом случају, иницијатива за раскид уговорног односа може доћи од било које уговорне стране. Питање трошкова поправке можда неће бити решено до тренутка када се такав захтев постави. Ако не буде могуће постићи споразум између власника стана и грађанина који у њему живи, онда ће то морати да се решавају на суду.
